北京：加強(qiáng)保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書管理

來源：房天下時(shí)間：2022-04-01 10:32:50

為加強(qiáng)北京市保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書服務(wù)管理工作，北京市住建委今日發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書服務(wù)管理有關(guān)工作的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，將對(duì)納入全市保障性租賃住房年度建設(shè)籌集計(jì)劃的項(xiàng)目發(fā)放《保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書》(以下簡(jiǎn)稱認(rèn)定書)，取得認(rèn)定書的項(xiàng)目可享受國(guó)家及北京市對(duì)保障性租賃住房的相關(guān)支持政策。

按照《通知》要求，北京市行政區(qū)內(nèi)納入全市保障性租賃住房年度建設(shè)籌集計(jì)劃的項(xiàng)目，由北京市住建委發(fā)放認(rèn)定書。認(rèn)定書有效期為3年，期滿前6個(gè)月提出續(xù)期申請(qǐng)。取得認(rèn)定書的項(xiàng)目可享受國(guó)家及北京市對(duì)保障性租賃住房的相關(guān)支持政策。如：比照適用住房租賃增值稅、房產(chǎn)稅等稅收優(yōu)惠政策，免收城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，用水、用電、用氣價(jià)格及采暖費(fèi)按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)獲得金融資本支持等。

據(jù)了解，目前，北京市住建委與國(guó)家開發(fā)銀行、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行、建設(shè)銀行、招商銀行等四家銀行分別簽訂保障性租賃住房合作協(xié)議，雙方圍繞實(shí)現(xiàn)“十四五”時(shí)期保障性租賃住房新增供應(yīng)套數(shù)占比不低于住房供應(yīng)總量40%的工作目標(biāo)開展合作，保障“十四五”時(shí)期北京市保障性租賃住房項(xiàng)目融資需求。同時(shí)，四家銀行均承諾長(zhǎng)期穩(wěn)定的利率支持，對(duì)取得認(rèn)定書的保障性租賃住房項(xiàng)目提供不高于當(dāng)期LPR的長(zhǎng)期低息貸款支持。

北京市住建委表示，《通知》的出臺(tái)，旨在為相關(guān)建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、產(chǎn)權(quán)單位申領(lǐng)認(rèn)定書提供服務(wù)，申請(qǐng)人可憑認(rèn)定書享受國(guó)家及本市的支持政策，充分調(diào)動(dòng)企業(yè)參與建設(shè)運(yùn)營(yíng)保障性租賃住房的積極性。

另外，為規(guī)范保障性租賃住房項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理，《通知》提出，對(duì)取得認(rèn)定書后無正當(dāng)理由1年內(nèi)未開工建設(shè)(改建);已開工項(xiàng)目無正當(dāng)理由連續(xù)停工3個(gè)月以上;違規(guī)出售、以租代售或改變保障性租賃住房用途;擅自提高租金，違反保障性租賃住房租金管理規(guī)定;以保障性租賃住房為名違規(guī)經(jīng)營(yíng)或騙取優(yōu)惠政策;運(yùn)營(yíng)期限未達(dá)到規(guī)定年限，因破產(chǎn)清算、征收拆遷等其他原因確需退出;其他不符合保障性租賃住房規(guī)范管理要求需要撤銷的七種情形，明確予以撤銷，同時(shí)取消享受的支持政策，具有違規(guī)行為的，將追究相關(guān)責(zé)任人員和單位領(lǐng)導(dǎo)法律責(zé)任。

北京市住建委表示，近期，北京市還將圍繞《北京市人民政府辦公廳印發(fā)北京市關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施方案的通知》，出臺(tái)保障性租賃住房用水用電用氣用熱執(zhí)行居民價(jià)格、保障性租賃住房建設(shè)導(dǎo)則等一系列配套政策，不斷加大保障性租賃住房的建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理支持力度，促進(jìn)保障性租賃住房健康持續(xù)發(fā)展，切實(shí)提升新市民、青年人的獲得感、幸福感和安全感。

華潤(rùn)置地有巢北京公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，《通知》明確了保障性租賃住房的認(rèn)定流程，申領(lǐng)手續(xù)簡(jiǎn)單易操作，有利于推進(jìn)項(xiàng)目實(shí)施落地。

**新城鎮(zhèn)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，《通知》極大方便了企業(yè)，優(yōu)化了北京市營(yíng)商環(huán)境。對(duì)后續(xù)融資背景審查、優(yōu)惠政策的落實(shí)提供了方便，也加快了項(xiàng)目的推進(jìn)力度。作為北京市**的利用集體土地建設(shè)保障性租賃住房的公司，目前在持9宗項(xiàng)目，后續(xù)將按照文件要求，依法依規(guī)做好項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理，促進(jìn)北京市保障性租賃住房健康有序發(fā)展。

關(guān)鍵詞：北京保障性房項(xiàng)目認(rèn)定書服務(wù)管理北京市住建委

北京：加強(qiáng)保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書管理

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