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新房與二手房上調(diào)價格，深圳的新房也蠢蠢欲動

來源：騰訊新聞時間：2022-03-30 10:49:36

01、新房與二手房上調(diào)價格

今天樓市話題的C位，非樓市風(fēng)向標(biāo)深圳莫屬。

這個從不缺話題的城市，一天之內(nèi)傳來了兩個與樓市相關(guān)的重磅消息：

1、官方宣布，二手房官方指導(dǎo)價將上調(diào);

2、有開發(fā)商的新房項目，公開發(fā)布通知，上浮價格。

二手房方面，今天，深圳市住建局對近期市場傳言的“二手房參考價格上調(diào)3%-5%”做出肯定回復(fù)，表示會適時做出調(diào)整，并于近期對外公布。

二手房參考價是去年2月8日，深圳率先發(fā)布的游戲規(guī)則，并一次性給出了3595個小區(qū)的成交參加價格。

之后寧波、成都、西安、東莞、合肥等十多個城市跟進(jìn)。在宣布新的游戲規(guī)則時，深圳就曾表示過，二手房指導(dǎo)價會一年一調(diào)。

但今年2月8日，深圳官方并沒有發(fā)布新的參考價。正當(dāng)大家以為不會調(diào)整的時候，今天深圳官方給出了明確消息，會上浮3%-5%。

除了二手房明確漲價外，深圳的新房也在蠢蠢欲動。

新房方面，根據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞今天披露的消息，新城控股最新發(fā)布通知：

經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)研究決定，對新城燕瀾和鳴、新城御瓏公館項目原銷售政策調(diào)整如下：自2022年3月31日24時起，新城燕瀾和鳴項目現(xiàn)場銷售價格將在現(xiàn)有基礎(chǔ)上上調(diào)3%，落款為新城控股華南大區(qū)深圳城市公司，日期為3月26日。

該項目位于深圳市坪山區(qū)。根據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞的披露，該樓盤目前還在推92折的特價房?，F(xiàn)在宣布漲價3%，有營銷策略的因素。但也有可能是認(rèn)為，市場正在回暖。

無論原因如何，最終的結(jié)果是該樓盤整體價格上調(diào)3%。

3%，一個非常巧合的數(shù)字，二手房官方指導(dǎo)價準(zhǔn)備上調(diào)的幅度，是3%至5%。很明顯，這個漲幅背后暗含的意圖是：

讓市場適當(dāng)回暖，但不能過度活躍。

02、適度調(diào)整，符合市場預(yù)期

疫情襲擊下的深圳，對樓市政策適當(dāng)調(diào)整，市場早有預(yù)期。畢竟進(jìn)入2022年來，已經(jīng)有70個左右的城市，松綁樓市。畢竟這座城市今年的經(jīng)濟(jì)增長壓力，非常大。

根據(jù)深圳市披露的2022年2月份經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示，其固定資產(chǎn)投資額、基礎(chǔ)設(shè)施投資、港口集裝箱吞吐量、機(jī)場旅客吞吐量，都出現(xiàn)了明顯下滑。此外，規(guī)模以上工業(yè)增加值增速、社消增速，同樣處在低位。

可以說，疫情影響之下，深圳的工業(yè)、投資、消費(fèi)、進(jìn)出口都遭受到了較大影響。而這幾個指標(biāo)，正是拉動經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要馬車。

3月份的數(shù)據(jù)尚未公布，想來只會更難看。因為3月份是深圳疫情最嚴(yán)峻的時間段。3月14日至20日，為穩(wěn)定控制疫情，深圳更是按下了一周“暫停鍵”。

時間就是金錢，是深圳這座城市的座右銘。

有人計算了一下，深圳一天可以創(chuàng)造100億元的外貿(mào)進(jìn)出口額、84億元的GDP、26億元的消費(fèi)、11.7億元的一般預(yù)算收入、1638萬件快遞量、10萬人次的機(jī)場客流量、8萬個集裝箱吞吐量。

這意味著：

第一，即便在樓市異常低迷的情況下，深圳都沒有發(fā)生大量掛牌拋售的情況，這既是業(yè)主對自身資金實力的自信，也是對深圳樓市市場的自信。

第二，深圳的二手房供應(yīng)明顯不足，房價有較大上漲壓力。

如今，二手房官方指導(dǎo)價即將上浮，購房者可以獲得相對高一些的杠桿購房。對于真剛需來說，我個人以為，當(dāng)下的時機(jī)恰到好處，可以開始買入了。

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新房與二手房上調(diào)價格，深圳的新房也蠢蠢欲動

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