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組合貸辦理過程中應(yīng)該注意的事項(xiàng)

來源：聊房網(wǎng)綜合時(shí)間：2022-03-29 11:14:01

組合貸的存在讓很大一部分購房者既可以享受到公積金貸款的便利，又可以在貸款數(shù)額不足的情況下，借助商業(yè)貸款來彌補(bǔ)缺憾。因此，從整體上而，組合貸是比較受大眾歡迎的。

但是對(duì)于房企來說，卻并非如此了。覺得很疑惑?那接下來就跟著小編一起來看看組合貸辦理過程中應(yīng)該注意的事項(xiàng)吧。或許從中你能看出一些關(guān)于組合貸在市場(chǎng)上的使用行情到底怎樣的。

一、組合貸中的商業(yè)和公積金貸款要在同一家銀行申請(qǐng)

一般來說，公積金貸款需要到公積金中心指定的銀行辦理，至于商業(yè)貸款則需要到開發(fā)商指定的銀行辦理貸款事宜。而在申請(qǐng)之余，一般都是需要將房屋抵押給貸款銀行的。

因此，對(duì)于申請(qǐng)組合貸的購房者來說，在購買一套房子的前提下，為了實(shí)現(xiàn)申請(qǐng)貸款和抵押房子共同進(jìn)行的目的，只能選擇一家銀行。也就是說，公積金中心指定的銀行辦理組合貸事宜。

二、申請(qǐng)組合貸要經(jīng)過開發(fā)商同意

從當(dāng)前狀態(tài)來看，很多開發(fā)商越來越不愿意接受購房者的組合貸申請(qǐng)意愿。這是為什么呢?這往往都是因?yàn)?，組合貸既涉及到了公積金辦理中心、商業(yè)銀行、開發(fā)商以及購房者等多個(gè)主體。

而且更牽扯到公積金管理中心的辦事速度和審批效率，最重要的是還牽扯到銀行貸款的征信調(diào)查以及貸款審批手續(xù)。這從整體上來說，要比單一的貸款程序要慢很多。也就是，申請(qǐng)貸所面對(duì)的主體太多，不但會(huì)手續(xù)繁瑣且還會(huì)拖慢整個(gè)審批流程，從而導(dǎo)致時(shí)間長放款慢。

因此，這種情況對(duì)于開發(fā)商來說，是一個(gè)非常不樂意聽到的消息。因?yàn)檫@就意味著開發(fā)商收回房款的周期會(huì)延長很多，且更不利于資金周轉(zhuǎn)了。

故而，大家在申請(qǐng)組合貸的時(shí)候，一定要咨詢房屋的開發(fā)商是否接受該貸款方式。如果開發(fā)商不接受，那么只能另選方式或者放棄該樓盤了。

三、組合貸要了解提前還款相關(guān)事項(xiàng)

現(xiàn)在就有很多城市規(guī)定了，采用組合貸的購房者在決定提前還款的時(shí)候，一定要優(yōu)先償還公積金貸款的額度。甚至有的城市還規(guī)定了，提前還款時(shí)，公積金貸款和商業(yè)貸款要保持一定的比例償還，而且不能只償還一種。

因此，這就要求購房者來決定采用組合貸之前，一定要了解清楚公積金和商業(yè)貸款各自的貸款利率，選擇好償還貸款的方式。

四、組合貸要同時(shí)滿足商貸、公積金貸的首付、利率要求

關(guān)于首套房和二套房的首付比例以及貸款利率等問題，放在組合貸身上，則還需要同時(shí)滿足公積金貸款和商業(yè)貸款兩個(gè)條件。當(dāng)公積金貸款和商業(yè)貸款對(duì)首套房或二套房的首付比例或者貸款利率不一致時(shí)，那么在這種情況下，是按照較高一方的要求來完成貸款的。

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