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公積金貸款買房這些弊端讓人頭疼！

來(lái)源：聊房網(wǎng)綜合時(shí)間：2022-03-29 10:54:01

大家都知道相比商業(yè)貸款，公積金貸款利息低很多，因此對(duì)于無(wú)法全款買房的人來(lái)說(shuō)，公積金貸款是個(gè)不錯(cuò)的選擇。但公積金貸款買房就那么好嗎?其實(shí)不然，對(duì)于公積金貸款，以下弊端讓人很頭疼!

1、額度與繳存年限掛鉤

在很多城市公積金的可貸額度是與繳存年限有關(guān)的，小編舉個(gè)例子，2018年9月北京公積金新政出臺(tái)，按照規(guī)定只有購(gòu)房在公積金中心交夠12年，才能申請(qǐng)到最高額度120萬(wàn)。

2、公積金貸款額度太低

與高房?jī)r(jià)相比，公積金貸款額度明顯不足，舉個(gè)例子在一二線城市動(dòng)輒上百萬(wàn)買套房是常有的事情，但公積金可貸額度卻屈指可數(shù)：北京最高額度120萬(wàn);廣州最高額度100萬(wàn);天津最高額度60萬(wàn);武漢最高額度70萬(wàn)。這也是為什么，許多人明明可以使用公積金貸款，卻偏偏選擇了商業(yè)貸款。

當(dāng)然如果你為了節(jié)省利息，還可以選擇組合貸款，公積金不足的部分再申請(qǐng)商貸，但這樣你即需要滿足公積金貸款條件又要滿足商業(yè)貸款條件，房貸時(shí)間會(huì)增加。

3、需滿足一定的繳存時(shí)間

如果你要申請(qǐng)公積金貸款，并非交了住房公積金就可以使用，往往還需要滿足一定的時(shí)間，如果你未滿足繳存年限，卻急著買房，只能選擇商業(yè)貸款。小編簡(jiǎn)單以幾個(gè)城市為例，告訴你申請(qǐng)公積金貸款，需要滿足這些條件：。

北京：若購(gòu)買非政策性住房的，應(yīng)建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，申請(qǐng)貸款前12個(gè)月足額連續(xù)繳存，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。

深圳：申請(qǐng)人和計(jì)算可貸額度的共同申請(qǐng)人在申請(qǐng)當(dāng)月之前6個(gè)月，在本市或異地連續(xù)按時(shí)足額繳存公積金，且申請(qǐng)時(shí)處于正常繳存狀態(tài)。本市和異地繳存公積金的時(shí)間可以合并計(jì)算。

南昌：連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含6個(gè)月)以上。

南寧：連續(xù)12個(gè)月(含)以上按時(shí)足額繳存住房公積金。

蘭州：按月連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月(含)以上。

4、放貸周期較長(zhǎng)

公積金貸款審批周期比較長(zhǎng)，如果你急需貸款，如果與開發(fā)商約定的交款時(shí)間比較緊，那么選擇公積金貸款一旦不能及時(shí)放款，購(gòu)房者就容易面臨違約的風(fēng)險(xiǎn)。

5、遭開發(fā)商嫌棄

雖然國(guó)家早已明令禁止開發(fā)商拒絕公積金貸款，但仍有不少開發(fā)商不接受公積金貸款買房，你只能要么放棄這套房子，要么放棄公積金貸款。

在這個(gè)高房?jī)r(jià)時(shí)代，購(gòu)房者使用公積金貸款買房的心情可以理解，但你最好先好好斟酌一下以上弊端，如果可以接受，那么選擇公積金貸款可以讓你少付利息、提前還款不用交違約金，但如果你接受不了，那么就不能選擇公積金貸款了。

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