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“綠地率”和“綠化率”有什么區(qū)別？買房到底該參考哪個？

來源：房天下時間：2022-03-28 11:05:36

精美的樓書上展示著樓盤的景觀園林示范區(qū)，宣傳文字上也寫著綠化率高達百分之三十多，但是買過房的都會說，這個數字絕對是騙人的，因為國家園林綠化的標準用詞只有“綠地率”一說。一字之差，含義和最終呈現的效果卻是大不同。小編為大家分析“綠地率”和“綠化率”，看看買房到底該參考哪個!

一、什么是綠地率和綠化率?

綠地率是指用來描述居住區(qū)用地范圍內各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率。包括公共綠地、宅旁綠地等，對公共綠地最小的要求是寬度不小于8米，面積不小于400平方米，該用地范圍內的綠地面積不少于總面積的70%。

綠化率是指項目規(guī)劃建設用地范圍內的綠化面積與規(guī)劃建設用地面積之比。但綠化率只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時用的概念，并沒有法律和法規(guī)依據。

二、綠地率高低有什么影響?

綠地率對于開發(fā)商和住戶的影響是不一樣的。綠地率越高，建筑面積越低，開發(fā)商可回收的資金越少，住戶的舒適度更高。居住環(huán)境優(yōu)美，空氣清新。反之，綠地率越低，建筑面積越高，開發(fā)商可回收的資金越多，住戶的舒適度越低。

三、綠地率多少合適?

綠地率作為小區(qū)設計用的標準，一般而言新建居住區(qū)內綠地率不得低于30%，舊區(qū)改造不低于25%，大于50%則可稱作花園，達到40%左右才能保證居住的舒適度。

四、綠地率和綠化率有什么區(qū)別?

開發(fā)商說的綠化率達到多少多少，與綠地率雖然只有一字之差，含義卻不大一樣：

1、定義不同

綠化率是指綠化垂直投影面積的總和與小區(qū)用地的比率，而綠地率是指小區(qū)范圍內各種綠地的總和與小區(qū)用地的比率。

2、計算公式不同

綠地率公式=居住區(qū)內綠地面積/規(guī)劃用地土地面積*100%;綠化率公式=植被垂直面積/占地面積*100%。

3、計算范圍不同

綠地率，計算時會把宅旁綠地、公共綠地、道路綠地和人配套公建所屬綠地等會被算進去，但不包括屋頂綠化、垂直綠化和覆蓋土小于2平方米的土地;綠化率，計算時會把樹影、空中花園等幾乎附有植被的地方都會被計算在內，考量標準低于綠地率。

作為居住舒適度的重要指標，高綠化率并不能代表高綠地率，但高綠地率肯定意味著高綠化率。對于綠地設計方案，購房者可以從沙盤上直觀看到，具體參數也可以查看“五證”中的《建設工程規(guī)劃許可證》，該許可證對項目規(guī)劃作出了詳細的說明，當然也包括綠化用地。

綜上可知，綠化率大于綠地率。雖然只一字之差，但在居住體驗上已經打了折扣。因此購房者應當仔細了解項目綠地率以及綠地設計方案，保證綠地安置足夠且合理，在不影響園區(qū)內交通的情況下，盡可能多的綠地面積是較好的選擇。