9月30日，北京又一次收緊了買房貸款的政策，無論是首套房還是二套房，顯然都比以前更為嚴格了。

來看看都有哪些變化吧。

首套房：首付比例再提升

購買首套普通自住房的首付款比例不低于35%，購買首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。

二套房：認房又認貸

對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低于50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

那么現(xiàn)在在北京買房的首付究竟是多少呢?

購房指南為您整理了一個表格。

接下來回顧一下政策原文：

關于促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施

市住房城鄉(xiāng)建設委、市規(guī)劃和國土資源管理委員會、市工商局、市金融局 、人民銀行營業(yè)管理部、北京銀監(jiān)局為增加房地產(chǎn)市場有效供應，優(yōu)化供應結構，強化交易管理，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)提出如下措施：

一、加大住宅用地供應力度，合理調整土地供應結構

積極推進土地供給側結構性改革，進一步加大住宅用地供應力度，并結合年度土地供應計劃，加大中低價位、中小套型普通商品住房的供應比例，保證套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重不低于70%，在滿足剛性住房需求的同時，兼顧滿足改善性住房需求。

二、加快自住型商品住房用地供應

為有效穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，各區(qū)要進一步加大自住型商品住房用地供應，除東城區(qū)、西城區(qū)、石景山區(qū)外，其他區(qū)要于2016年內盡快安排一批自住型商品住房用地入市交易。

三、強化“控地價、限房價”的交易方式

在嚴控地價的同時，對項目未來房價進行預測，試點采取限定銷售價格并將其作為土地招拍掛條件的措施，有效控制房地產(chǎn)價格快速上漲。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自持部分住宅作為租賃房源，滿足城市居民租房需求。

四、進一步完善差別化住房信貸政策

購買首套普通自住房的首付款比例不低于35%，購買首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低于50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

五、加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其銷售行為的管理

對報價明顯高于周邊在售項目價格和本項目前期成交價格且不接受指導的商品住房項目，屬于期房預售的暫不核發(fā)預售許可證書、屬于現(xiàn)房銷售的暫不辦理現(xiàn)房銷售備案。對取得預售許可或辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目，要在規(guī)定時間內一次性公開全部銷售房源。商品住房項目在銷售中，要繼續(xù)嚴格執(zhí)行明碼標價、一房一價規(guī)定，實際銷售價格不得高于申報價格。開發(fā)企業(yè)應在交易場所醒目位置明確標示可售房源及其價格等信息，不得把明碼標價變成口頭告知，不得采取拖延開盤時間或控制房源等手段捂盤惜售，故意制造房源緊張氣氛;不得標示虛假信息或使用欺騙性、模糊性的語言誤導消費者，侵害消費者知情權、選擇權和公平交易權。

六、加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及其經(jīng)紀活動的管理

在全市全面實施存量房交易資金監(jiān)管。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應依法從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動，受客戶委托對外發(fā)布真實的房源和價格信息，不得違規(guī)獨占房源信息、哄抬房價。房地產(chǎn)經(jīng)紀服務實行明碼標價，不得利用虛假或容易使人誤解的標價內容和方式等進行價格欺詐。嚴禁從事首付貸及自我融資、自我擔保、設立資金池等場外配資金融業(yè)務。

七、嚴肅查處房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為

由市住房城鄉(xiāng)建設委、市規(guī)劃和國土資源管理委員會會同市發(fā)展改革委、市工商局等部門聯(lián)合開展專項治理，加大市場監(jiān)管執(zhí)法力度，依法嚴肅查處、嚴厲打擊開發(fā)企業(yè)囤積房源、閑置土地、炒地，以及房地產(chǎn)經(jīng)紀機構參與炒房、哄抬房價、發(fā)布虛假房源及價格信息等違法違規(guī)行為。同時，對開發(fā)企業(yè)及房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的違法違規(guī)行為予以公開曝光，并納入企業(yè)信用檔案，由相關部門實施聯(lián)合懲戒。

八、切實加強組織領導

建立本市加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管工作聯(lián)席會議制度，由市住房城鄉(xiāng)建設委牽頭，市發(fā)展改革委、市規(guī)劃和國土資源管理委員會、市地稅局、市工商局、市金融局、市政府新聞辦、市網(wǎng)信辦、人民銀行營業(yè)管理部、北京銀監(jiān)局等單位參加，負責指導、協(xié)調推進全市房地產(chǎn)市場監(jiān)管工作，加強對房地產(chǎn)市場的跟蹤、分析和研判，及時完善相關監(jiān)管措施。聯(lián)席會議辦公室設在市住房城鄉(xiāng)建設委。

專家解讀：

堅決抑制投機需求 北京為全國帶了個頭

據(jù)分析，和家庭已經(jīng)擁有一套住房的相比，無房家庭購買住房，相比之下更需要貸款支持，應該有一個先后保障的次序。即貸款優(yōu)先去支持無房家庭購買住房，然后才是改善型需求，而投機的需求則堅決要抑制。

北京的此次調控，可以說是極為認真的，對于北京房地產(chǎn)市場穩(wěn)定預期，消除恐慌，平抑房價會起到立竿見影的作用，對于全國的房地產(chǎn)調控也會起到積極的示范作用。

具體而言，可以從三個方面看出來：

一是新房供應重回90/70，加大自住型商品房供應，從土地招拍掛和預售證核發(fā)方面雙控新房銷售價格，整體避免新房的豪宅化，從結構上加大中低價商品房供應。

二是按首套，二套和普通，非普把貸款首付比例劃分成四檔，避免了過度使用杠桿炒房和過度購房，照顧了自住型需求。

三是住建，國土，發(fā)改，工商，銀監(jiān)，地稅，網(wǎng)信，新聞辦多管齊下，綜合調控，力度空前。

后，我們還是來回顧一下北京的限購政策。

需要注意的是，因為北京通州在今年也對商住房進行了限購，所以表格中所提到的“一套住宅”或“兩套住宅”等，不僅包括北京區(qū)域的住宅，還包括北京通州區(qū)的商住房。

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