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關(guān)于購房合同，你需要知道這些

來源：房天下時間：2022-03-24 10:31:14

平時生活中人們對于買房子這件事情是比較關(guān)注的，可能在說話之間也會經(jīng)常對買房這件事情進(jìn)行討論，有些人是討論房子的價格，有些人是在討論買房子的相關(guān)事項(xiàng)，其實(shí)不管怎么樣買房都是人生中比較重要的事情，都是應(yīng)該要了解到購買新房子的流程是什么，另外購買房子的首付比例是多少也是應(yīng)該要知道的，這樣才能夠做好一些資金方面的準(zhǔn)備工作，到時候買房也會更加順利一些。

購買新房子的流程是什么

一、購房者應(yīng)該去現(xiàn)場看房，重點(diǎn)關(guān)注樓盤有無預(yù)售資格。在檢查樓盤有無預(yù)售資格的流程里，重點(diǎn)是查商品房預(yù)售證。如樓盤是否沒有預(yù)售證就公開進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購，是否把預(yù)售證掛在售樓部顯眼處、預(yù)售證是否過期等。房屋質(zhì)量方面，建議到現(xiàn)場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。

購房者應(yīng)該上網(wǎng)查發(fā)展商資質(zhì)，查驗(yàn)所選購的住房是否已被抵押、查封。如果選購的住房是由房地產(chǎn)中介公司代理銷售的，應(yīng)了解該公司是否具有房地產(chǎn)中介資質(zhì)等。

二、購房者應(yīng)慎簽認(rèn)購書。認(rèn)購書是商品房買賣的預(yù)約合同，是獨(dú)立合同。簽認(rèn)購書時常會引發(fā)一系列糾紛，具體表現(xiàn)在購房者要收回定金，而發(fā)展商卻不一定會退還。因此，為避免過多的麻煩，購房者在決定買房，可以向發(fā)展商提出看正式合同樣本，在覺得正式合同可以接受的情況下，再簽署認(rèn)購書，以免被套牢。其次，購房者要看認(rèn)購書是否能保證公平。

三、標(biāo)準(zhǔn)格式的購房合同文本并非不能增刪、也不能更改。消費(fèi)者在簽購房合同時有權(quán)利仔細(xì)琢磨合同的條款細(xì)節(jié)，對其中不滿意處提出改動要求。同時，購房者還應(yīng)注意格式合同中的空白待填處，要懂得把許多保障自己權(quán)益的細(xì)節(jié)填上，并規(guī)定達(dá)不到條件應(yīng)承擔(dān)的后果。

購買房子的首付比例是多少

1、買第1套房子首付

商業(yè)貸款的首付比例：第1套房的第1套住房支付比例是首付的30%。這個比例與新房和二手房相同。但是，新房子是支付總價格的30%，以及貸款總價格的70%。

二手房是貸款評估價格的30%。其余的是第1次需要支付的。公積金貸款首付比例：首套房90(含)以下公積金貸款首付比例不低于20%;住房公積金貸款90以上的首付比例不得低于30%。

2、買兩套房首付

商業(yè)貸款首付比例：第二套房是首付60%，貸款利率是基準(zhǔn)利率的1.1倍。公積金的首付比例：只要第1套房超過120平方米的房屋，再購買第二套住房，住房公積金個人住房貸款將不予發(fā)放;