2021年第一批集中土拍報(bào)告：合肥溢價(jià)率11.2%領(lǐng)跑

來源：中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn) 時(shí)間：2022-05-05 16:58:18

近日諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布《2022年第一批集中供地專題報(bào)告》。報(bào)告指出，從城市成交角度來看，杭州以59宗的成交規(guī)模位居首位，地處長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈的區(qū)位優(yōu)勢(shì)為其攬獲一波看好態(tài)勢(shì)，供應(yīng)端與房企熱情齊發(fā)力助推成交表現(xiàn)很是亮眼;成都以44宗的成交規(guī)模位居第二，一方面與其較為充足的供應(yīng)不無關(guān)系，另一方面，成都近些年熱度不斷走高，改善需求逐漸增多吸引眾多主打高端產(chǎn)品的房企持續(xù)布局，成交表現(xiàn)自然不俗;寧波集中土地的出讓端一直發(fā)揮穩(wěn)定，今年第一批集中出讓33宗，占據(jù)榜三;相反，廈門、武漢、天津3城今年首輪集中土拍成交規(guī)模均低于10宗，與供應(yīng)規(guī)?？s減不無關(guān)系。

另外，最值得市場(chǎng)關(guān)注的要數(shù)北京，其作為今年集中土拍的“領(lǐng)頭羊”，攬獲較高的市場(chǎng)關(guān)注度，數(shù)據(jù)顯示，北京2021年第一批次集中土拍共計(jì)成交17宗，成交規(guī)模處于中等偏上水平。

從各城市的溢價(jià)率來看，根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)國(guó)土局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，13城中僅有1城的溢價(jià)率在10%以上，其余12城溢價(jià)率均在7%以下。其中合肥以11.2%的溢價(jià)率領(lǐng)跑，從土拍現(xiàn)場(chǎng)來看，合肥此次成功出讓17宗地，其中15宗觸頂最高限價(jià)，進(jìn)入“競(jìng)品質(zhì)”階段，4塊地超過15家房企“競(jìng)品質(zhì)”，人氣最高的一塊地吸引了23家房企“競(jìng)品質(zhì)”，房企拿地?zé)崆楦邼q，助推其溢價(jià)表現(xiàn)脫穎而出。廈門地塊的溢價(jià)表現(xiàn)也不俗，今年首輪溢價(jià)率達(dá)6.78%，本次廈門土拍中島內(nèi)多幅地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈，房企對(duì)優(yōu)質(zhì)資源的占有情緒仍較高，帶動(dòng)整場(chǎng)土拍表現(xiàn)出眾。相反，青島、武漢與天津的溢價(jià)水平均處于較低位，分別為2%、1.33%、0.55%，其中，青島本輪房企競(jìng)價(jià)相爭(zhēng)局面少見，或是供地質(zhì)量偏低的緣故。

對(duì)比13城2021年第三批次與今年第一批次集中土拍溢價(jià)情況來看，11城今年首輪集中拍地溢價(jià)率高于去年第三批次，僅有杭州、寧波2城呈現(xiàn)下降態(tài)勢(shì)。具體城市看，合肥漲幅領(lǐng)先，今年首輪集中土拍溢價(jià)率較去年第三批次上升6.52個(gè)百分點(diǎn)，優(yōu)質(zhì)地塊占比提升發(fā)揮較為顯著作用，在一定程度上增強(qiáng)房企的拿地?zé)崆?相反，寧波本次溢價(jià)水平卻呈下行態(tài)勢(shì)，從土拍結(jié)果來看，33宗成交地塊中有25宗底價(jià)成交，穩(wěn)健的樓市發(fā)展保障地塊全部成交，但底價(jià)成交現(xiàn)象居多，可見房企資金壓力仍然不小。

從各城市的流拍率來看，根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)國(guó)土局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，13城中有5城地塊全部出讓成功，分別為廈門、寧波、重慶、長(zhǎng)沙和青島。其中，作為成渝地區(qū)的重點(diǎn)城市，重慶本輪的土拍表現(xiàn)較為亮眼，且值得注意的是，重慶本次適度調(diào)整拍地規(guī)則，嚴(yán)控地價(jià)讓利房企，最終不負(fù)眾望，13宗地塊全部成交，交出零流拍的完美答卷，也給市場(chǎng)傳遞出一定信心。相反，高流拍城市也不在少數(shù)，其中，南京首批集中土拍的流拍率高達(dá)31.58%，從土拍現(xiàn)場(chǎng)來看，共成交14宗地塊，6宗地塊流拍，從地塊角度出發(fā)，流拍地塊大多位于“次核心”板塊，區(qū)位欠佳且區(qū)域內(nèi)競(jìng)品較多，未來可能會(huì)面臨去化壓力較大的困擾，房企的拿地謹(jǐn)慎性再次被印證。

對(duì)比13城2021年第三批次與今年第一批次集中土拍流拍情況來看，8城今年首輪集中拍地流拍現(xiàn)象少于去年第三批次;寧波無變化，去年第三批次及今年首批均以零流拍收?qǐng)?杭州、南京、武漢及天津4城今年首輪集中的流拍率較高于去年第三批次。值得注意的是，天津本次流拍率升幅較為顯著，其背后的原因可是受天津近幾年供地量較大的影響，房企拿地的急迫性有所減弱。

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