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南城一公寓打出“4字頭”特價(jià)，長沙再迎一批降價(jià)盤

來源：瀟湘晨報(bào) 時(shí)間：2022-04-26 16:10:25

長沙公寓市場又掀波瀾。這兩天，南城一公寓打出了“4字頭”的特價(jià)引發(fā)關(guān)注。

這一項(xiàng)目是位于天心區(qū)的海倫堡愛ME城市公寓，旁邊就是7號線地鐵口云塘站(在建)，與長沙理工大學(xué)云塘校區(qū)僅一路之隔。

今年3至4月，長沙公寓市場再現(xiàn)“以價(jià)換量”的銷售策略。有項(xiàng)目經(jīng)歷去年的一輪降價(jià)后，再推抄底優(yōu)惠，多種促銷形式頻出。自去年起，長沙公寓市場的走勢就開始轉(zhuǎn)變風(fēng)向，當(dāng)“5字頭”、“6字頭”再現(xiàn)江湖時(shí)，今年的公寓市場又將何去何從?

長沙再迎一批公寓降價(jià)盤

今年3至4月，長沙公寓市場又迎降價(jià)促銷。比如，雨花區(qū)的碧桂園印象特價(jià)清盤，均價(jià)約6500元/㎡。這一項(xiàng)目在去年已經(jīng)有過一輪降價(jià)。去年3月，碧桂園印象從原價(jià)13800元/㎡降至7888元/㎡。

又比如，位于麓谷尖山湖板塊的保利恒偉時(shí)光印象，限量100套，均價(jià)5999元/㎡起。另外，主城區(qū)韶山路旁的中富航銀座價(jià)格低至6999元/㎡起。

網(wǎng)紅盤北辰三角洲也加入了降價(jià)隊(duì)伍。其C1區(qū)建面約44-65㎡的LOFT公寓現(xiàn)房，單價(jià)降至11500元/㎡起。此前，該項(xiàng)目均價(jià)約在15000元/㎡至17500元/㎡。

降價(jià)促銷，以價(jià)換量，與長沙公寓市場庫存高企，競爭紅海不無關(guān)系。

據(jù)克爾瑞湖南的數(shù)據(jù)，一季度長沙公寓庫存套數(shù)87217套，庫存面積430.23萬方，去化周期35.12個(gè)月。

出臺商辦去庫存新政

好消息是，長沙非住宅商品房去庫存新政的出臺將緩解這一局面。

4月21日，長沙市出臺《關(guān)于推進(jìn)非住宅商品房去庫存的若干意見》，擬從降低交易成本、使用成本，控制非住宅用地增量和非住宅供應(yīng)，促進(jìn)非住宅租售等措施，推進(jìn)化解商辦庫存。

本次新政是2021年10月湖南六部門印發(fā)的《關(guān)于推進(jìn)非住宅商品房去庫存的若干意見》政策在長沙的落地。

多個(gè)第三方機(jī)構(gòu)認(rèn)為，新政將進(jìn)一步化解非住宅商品房高庫存風(fēng)險(xiǎn)，為房地產(chǎn)市場整體平穩(wěn)健康運(yùn)行打下基礎(chǔ)。

湖南世聯(lián)行認(rèn)為，商業(yè)用地(包括商住混合用地中的商業(yè)部分)嚴(yán)格控制供應(yīng)，直接從源頭上減輕商業(yè)去庫存壓力，預(yù)計(jì)長沙未來土地供應(yīng)仍將以純住宅地塊/低商住比地塊為主。

同時(shí)，支持商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型利用，特別是“商改住”方面，對手上商辦項(xiàng)目多的房企而言，可緩解銷售、資金壓力。

另一方面，契稅補(bǔ)貼和在居住權(quán)益上，公寓和住宅實(shí)現(xiàn)部分同權(quán)，增加公寓的吸引力。

克爾瑞湖南分析稱，2022年首批集中供地，除梅溪湖二期09號地塊商業(yè)占比40%以外，其他地塊商業(yè)占比均位于6%至30%區(qū)間內(nèi)，且整體商業(yè)占比僅10%。長沙樓市已經(jīng)在有意識減少商辦土地的供應(yīng)，從供應(yīng)端優(yōu)化商辦庫存。

政策結(jié)合供應(yīng)的下降，除對商辦市場去庫存有一定利好外，對目前已入市的商業(yè)也可有效減少競爭。

當(dāng)然，非住宅商品房去庫存新政的最終效果仍需留待時(shí)間檢驗(yàn)，我們拭目以待。

關(guān)鍵詞：長沙公寓市場地鐵口云塘站長沙非住宅商品房去庫存新政

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