二手房過完戶銀行多久才放款?二手房貸款注意事項(xiàng)

來源：房天下時(shí)間：2022-04-22 09:50:44

買了二手房之后，我們非常關(guān)心的問題就是銀行放款，特別是對(duì)于買家來說，銀行放款直接就可以打款給我們了。其實(shí)二房二手房過戶之后，對(duì)于放款的時(shí)間并不是固定的，因?yàn)槊總€(gè)銀行它都需要審批審核各個(gè)流程，然后走完流程才會(huì)放款，那么小編就來告訴你二手房過完戶銀行多久才放款?二手房貸款注意事項(xiàng)?

二手房過完戶銀行多久才放款

二手房貸款一般在過完戶后7-15個(gè)工作日放款。但如果貸款人是在年底買二手房申請的貸款，由于年底銀行貸款配額比較緊缺，放款需要的時(shí)間可能會(huì)更久一點(diǎn)。申請二手房貸款，需要申請人提供相關(guān)證明材料，申請人確保能夠辦理抵押手續(xù)，銀行確認(rèn)無誤后才能放貸。

二手房貸款注意事項(xiàng)

1、評(píng)估價(jià)與最高貸款額：

在申請二手房貸款時(shí)，銀行會(huì)先對(duì)房產(chǎn)做評(píng)估，此時(shí)評(píng)估值會(huì)低于其市值。銀行放貸時(shí)也會(huì)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得原則，取兩者低值乘以貸款成數(shù)，這就是房產(chǎn)的最高貸款額度。

2、竣工年代與貸款年限：

房產(chǎn)證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其實(shí)銀行在審批貸款過程中，通常會(huì)把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，多數(shù)銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。例如，某房屋竣工年代為1994年，那么目前的房齡為15年，所以貸款年限最長為20年(即35-15)。

3、貸款成數(shù)和利率：

目前，各銀行對(duì)于二手房貸款政策是首套二手房首付比例四成，利率下浮15%;第二套房首付六成，利率上浮20%的政策。首次使用公積金貸款，五年以上的公積金貸款利率均按照3.87%來執(zhí)行。

4、還款方式的選擇：

現(xiàn)在銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金及固定利率等。各種還款方式分別針對(duì)是不同的客戶推出的。例如等額本息適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層;等額本金適合那些前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的借款人群，如還款方式相對(duì)于前者更能節(jié)省利息;提醒借款人，不要為了節(jié)省利息而選擇不適合自己的還款方式，此外，借款人在申請貸款時(shí)還要結(jié)合自身現(xiàn)有還款能力，一般月供不能超過家庭收入的50%為宜。

5、貸款銀行的選擇：

現(xiàn)在能提供貸款服務(wù)的商業(yè)銀行很多，但各家服務(wù)的特色又不盡相同，貸款品種也有所差別，如果借款人選擇的常見的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇，當(dāng)然服務(wù)質(zhì)量等軟性條件也要加以考慮。

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