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投資買房的六大原則，投資房地產(chǎn)風險是哪些

來源：房天下時間：2022-04-22 09:37:54

隨著現(xiàn)在經(jīng)濟水平的提高，買房不再是一種奢望了，并且現(xiàn)在有貸款政策，只要有房子的首付款就可以申請貸款買到房子了，現(xiàn)如今買房的目的不再只是為了居住，有一部分人買房是為了投資的，買房的目的不同，所要考慮的房子情況不同，這篇文章就給大家講一下投資買房的六大原則是什么?投資房地產(chǎn)風險是哪些?

投資買房的六大原則是什么

1、無需過于在乎好小區(qū)

正所謂“三十年河?xùn)|，三十年河西”，不管現(xiàn)在買到的是多好的小區(qū)、多好的物業(yè)、多好房子，20年后，這房子及生活環(huán)境也會老化，也會被社會的高速發(fā)展拋在時代的后面。

2、投資大城市房產(chǎn)

在可預(yù)見的相當長的一段時間內(nèi)，大城市的房價會一直升值，因為，城市化進程還遠沒有結(jié)束，還有更多年輕人要進大城市發(fā)展。

3、投資高增長區(qū)域

投資高增長區(qū)域，緊隨政府的區(qū)域發(fā)展導(dǎo)向，會使得房價升值空間大。設(shè)施越成熟的地方，升值空間其實越有限。所以，要跟隨高增長區(qū)域，而不要買那種5年也不怎么漲的房子。

4、投資小而潛力大的房產(chǎn)

如果在大城市，前期資金實力一般，那么就可以選擇相對小，但是相對增值潛力大的。支付3成首付。如100萬的房子，付30萬，貸款30年，每個月支付3000貸款。5年后，房子可能升值到150萬，雖然只升值了50%(算很慢的漲幅)。要知道你才投資30萬，5年后賣掉就變成80萬現(xiàn)金。

5、建議貸款貸30年

購房貸款的利息非常低，低于現(xiàn)金貶值速度。也就是說，你貸款，其實你是掙錢的。因為現(xiàn)金一直在貶值。今天你看到的貸款，10年后看都不是個事。即便現(xiàn)在手頭有現(xiàn)金也不考慮全部還貸，可以拿這個現(xiàn)金去投資，收益率也遠超過貸款利率。

6、建議簡裝

簡裝不代表簡陋，如馬桶熱水器這些長期使用的產(chǎn)品都用好的，但是家具什么的簡單一點，因為這些家具很可能配不上以后的房子，這樣以后賣的時候，買房再裝修也不復(fù)雜。

投資房地產(chǎn)風險是哪些

1、流動性風險：房地產(chǎn)屬于固定資產(chǎn)，具有不可移動性，其買賣存在區(qū)城的特性。如果急需變賣房地產(chǎn)，但又不容拐找到有需求的買家，賣方可能不得不以大幅降低告價來吸引買家。所以，投資于房地產(chǎn)的資金流動性較差，不易變現(xiàn)。規(guī)避流動性風險的做法就是進行投資組合，把房地產(chǎn)作為投資組合的一部分而非全部，這樣房地產(chǎn)變現(xiàn)難的缺點就不會影響投資者全部資產(chǎn)的收益及安全了。

2、市場風險：房地產(chǎn)市場受經(jīng)濟周期性變動、社會政治環(huán)境、供求關(guān)系的影響。如果政治檢定、經(jīng)濟策榮，房地產(chǎn)的價格可能扮漲，反之則會廿跌。所以投資者不要在房地產(chǎn)價格泡沫巨大的時候。非理性地進行投資。

3、利率風險：與其他金融資產(chǎn)一樣，市場利率變動也會影響房地產(chǎn)的價值，兩者呈反比關(guān)系。利率變化對獲取租金收益的房地產(chǎn)投資以及利用銀行按揭貸款購買房地產(chǎn)的影響尤其顯著。

4、購買力風險：雖然房地產(chǎn)投資具有抵擾通貨膨脹的能力，但如果房屋價格和租金的上漲幅度低于通貨膨脹率，則房地產(chǎn)的實際收益仍會減少。而且在通貨膨脹時，如果大幅提高房地產(chǎn)的出鉀價格，就會影響房地產(chǎn)需求方的晌買能力和消費需求，形成有價無市的局面。

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