杭州：租賃市場全面回暖大學(xué)生租房補(bǔ)貼刺激租房需求

來源：錢江晚報時間：2022-01-17 11:27:30

最近3年，杭州35歲以下大學(xué)生每年新增量節(jié)節(jié)攀升。去年前十個月，杭州新引入35歲大學(xué)生44萬人，超過2020年全年。大量的新杭州人來到這個城市，頭等大事就是租房。

前不久，我愛我家研究院與錢報地產(chǎn)研究院聯(lián)合發(fā)布了2021年度杭州租房報告，95后租房人數(shù)的占比從2020年的30.8%激增至2021年的38.97%，租金水平也有所回暖。

租金漲了，租房量環(huán)比激增20%

2018和2019年，房子租不出去、租金跌了，曾是籠罩在杭州很多房東頭上的愁云;而2020年，疫情兇猛來襲，房東自降租金與租客共渡難關(guān)的故事時有耳聞。經(jīng)過3年的喘息，2021年，杭州租賃市場全面回暖。

據(jù)杭州我愛我家市場研究院統(tǒng)計，2021年杭州租賃市場年平均單位租金為60.19元/㎡/月，環(huán)比去年的58.24元/㎡/月上漲3.34%，略有回暖。從全年月租金價格走勢上看，上半年租金水平基本上圍繞60元/㎡這個水平線波動，8月份的月租金價格處于全年最高點，達(dá)到62.24元/㎡。

另外，從租房量看，2021年杭州租房量環(huán)比2020年漲幅達(dá)到20%。其中，3月份受到返工潮和年后招聘季、換工作等因素的影響，租房需求增加，租房量也到達(dá)全年最高點。而下半年，隨著“大學(xué)畢業(yè)季”及“家長陪讀季”的開啟，8月份租房量達(dá)到了下半年的最高點。我愛我家工作人員認(rèn)為：“去年杭州租房市場全面復(fù)蘇，租房勢頭也更為穩(wěn)健。與往年相比，今年的淡季租房行情仍要高于往年同期水平。”

大學(xué)生租房補(bǔ)貼刺激租房需求

去年杭州租房量大增，其中一個重要原因來自于政府租房政策的支持——2020年4月開始，杭州推出針對新引進(jìn)大學(xué)生的租房補(bǔ)貼政策，符合條件的大學(xué)應(yīng)屆畢業(yè)生可享受租房補(bǔ)貼政策，每戶每年發(fā)放1萬元，連續(xù)發(fā)放三年。該政策有助于吸引大量大學(xué)生人才來杭就業(yè)，同時帶來了租房需求。

記者從杭州市住房保障服務(wù)中心了解到，截至目前，新引進(jìn)應(yīng)屆大學(xué)生租房補(bǔ)貼累計發(fā)放25萬戶。

濱江租金貴，租客往外跑

濱江區(qū)作為高新產(chǎn)業(yè)云集的板塊，近年來一直是杭州租房量最穩(wěn)定、租金整體水平最高的區(qū)域之一。濱江的一些江景豪宅的租金價格更是高到讓人瞠目結(jié)舌。然而根據(jù)我愛我家數(shù)據(jù)研究院統(tǒng)計，2021年，濱江區(qū)在杭州各區(qū)的租房占比份額為9.45%，環(huán)比降了0.44%。而背后原因，跟這里兩年越來越多的地鐵線開通、需求外溢有關(guān)。

小王是90后，來杭工作6年了，一直在濱江區(qū)上班。為了上班方便，減少通勤時間，此前他一直租住在公司近。“濱江這邊小面積房源比較少，而且租金價格普遍較高，我一般跟人合租。”目前，他租住在6號線江漢路附近一套三室一廳房源內(nèi)帶陽臺的一個房間，租金價格為2200元/月。不過隨著這兩年地鐵5號線、6號線、7號線的開通，小王動了等租約到期換一套房源的想法。

“地鐵通了之后，出行也方便了，往蕭山方向的房源比濱江這邊便宜很多。”小王說，他在我愛我家官網(wǎng)可看到，地鐵5號線人民廣場站附近新城瀾頌奧府小區(qū)一間合租房源，掛牌月租金才1500元/月，比目前的租金便宜了約1/3。小王坦言，他選房源主要在意房源內(nèi)的設(shè)施以及通勤距離和預(yù)算，“現(xiàn)在外賣、快遞都很方便，也不需要特意挑在熱鬧的商場附近。”

據(jù)我愛我家數(shù)據(jù)研究院統(tǒng)計，2021年，余杭、蕭山、臨平等外圍區(qū)域租房熱度上升明顯，余杭區(qū)租房比例占到7.3%，環(huán)比上升0.68%;蕭山區(qū)占到4.44%，環(huán)比上升0.19%;臨平區(qū)占到3.2%，環(huán)比上升0.28%。

網(wǎng)紅聚集讓九堡租金飛漲

2021年，杭州租房成交熱門板塊TOP5里面，殺入了一匹黑馬——憑借電商直播行業(yè)“圣地”的身份，九堡在去年杭州最熱門的租賃板塊里排名第4，僅次于申花、三墩、拱宸橋。

申花、三墩租賃成交熱門，主要是因為板塊內(nèi)靠近地鐵站的酒店式公寓房源多，例如西城紀(jì)、藍(lán)鉆天城等，很受租客偏愛;拱宸橋板塊則是以老小區(qū)為主，戶型面積小，離市區(qū)近，交通方便，接受一部分市區(qū)外溢的租客。

而九堡的崛起，很大程度上來自于產(chǎn)業(yè)的帶動。近年來，電商直播和“網(wǎng)紅經(jīng)濟(jì)”興盛，九堡作為電商直播第一重鎮(zhèn)，號稱“九堡永不眠”。在這里，中午時分，主播們就帶著團(tuán)隊快開始做直播準(zhǔn)備工作;一到晚上，各個直播間窗簾拉好，燈開起來，主播就地開播;凌晨3點，剛下播的人們走出屏幕，在夜宵攤談天說地;早上6點，又有主播開播，靠錯峰吸引流量。這樣的工作節(jié)奏下，主播們?yōu)榱朔奖悖ǔ６紩徒夥孔印?/p>

據(jù)悉，目前九堡的租金也經(jīng)歷了一輪飛漲。像產(chǎn)業(yè)園附近的金地玖峯匯，89m 房子的月租金最高能達(dá)到6700元(這甚至比未來科技城同面積房源的租金還要略高)，疊墅的月租金則要18000元以上。沿江的鉑金海岸、麗江公寓的大戶型租金每月也能達(dá)到12000元以上。

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