全球新消息丨遠(yuǎn)洋再次出售北京寫字樓股權(quán)，大股東中國人壽2.33億接盤

來源：界面新聞時(shí)間：2022-10-18 19:37:24

記者｜牛鈺

通過出售寫字樓項(xiàng)目股權(quán)，遠(yuǎn)洋再獲得一筆大股東中國人壽的資金支持。

【資料圖】

10月17日晚間，遠(yuǎn)洋集團(tuán)（03377.HK）發(fā)布公告稱，以2.33億元的代價(jià)出售一間全資附屬公司的全部股權(quán)，這家公司的主要資產(chǎn)為北京中國人壽金融中心項(xiàng)目公司10%股權(quán)。

北京中國人壽金融中心是甲級寫字樓，位于北京市朝陽區(qū)東三環(huán)路商務(wù)中心區(qū)，該項(xiàng)目90%的股權(quán)由中國人壽保險(xiǎn)（集團(tuán)）公司的附屬公司共同持有，此次接手遠(yuǎn)洋10%股權(quán)的也是中國人壽旗下公司。

目前中國人壽持有遠(yuǎn)洋集團(tuán)29.59%的股權(quán)，是第一大股東。

遠(yuǎn)洋集團(tuán)將從最新的這筆資產(chǎn)出售中實(shí)現(xiàn)收益約1.649億元，所得款項(xiàng)用作公司的一般營運(yùn)資金。

這意味著遠(yuǎn)洋集團(tuán)在當(dāng)前市場環(huán)境下，選擇退出股份占比較小的物業(yè)投資項(xiàng)目，尤其是出租率表現(xiàn)不佳的寫字樓，能通過類似的交易獲得現(xiàn)金流。

據(jù)遠(yuǎn)洋集團(tuán)中期業(yè)績報(bào)告顯示，截止今年6月底，遠(yuǎn)洋集團(tuán)投資物業(yè)共有22個(gè)，中國人壽金融中心的出租率以67%墊底。

今年6月份，遠(yuǎn)洋集團(tuán)曾將北京遠(yuǎn)洋銳中心21%股權(quán)出售給項(xiàng)目合作方中國平安人壽，交易金額達(dá)到50.15億元。

據(jù)了解，位于麗澤商務(wù)區(qū)的遠(yuǎn)洋悅中心出租率表現(xiàn)也不理想，截至2021年底，遠(yuǎn)洋銳中心出租率僅為34%，在遠(yuǎn)洋集團(tuán)當(dāng)時(shí)主要的23個(gè)投資物業(yè)中墊底。

界面新聞獲悉，遠(yuǎn)洋集團(tuán)今年很注重現(xiàn)金流安全，出售多個(gè)資產(chǎn)的目的也是為了加強(qiáng)流動(dòng)性。

在經(jīng)營層面，遠(yuǎn)洋也在嚴(yán)控成本，提升運(yùn)營效率。除2022年上半年員工薪酬開支明顯減少外，今年三季度以來，遠(yuǎn)洋對員工的公積金繳付、工資都進(jìn)行了下調(diào)。

遠(yuǎn)洋的現(xiàn)金流壓力主要來源于業(yè)績下滑。今年上半年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)出現(xiàn)上市來首次虧損，歸母凈利潤虧損10.87億元。虧損主要原因包括匯兌虧損、分占合營企業(yè)溢利下降、毛利率下降等。

在融資方面，由于背靠大股東中國人壽，的遠(yuǎn)洋集團(tuán)上半年發(fā)行了多筆公開債券，合計(jì)約40億元，同時(shí)也按時(shí)償還了多筆公開債務(wù)。但由于銷售回款慢、匯率變動(dòng)等等影響，其凈借貸比率（即貸款總額減去現(xiàn)金資源總額再除以權(quán)益總額）從2021年底的85%上升至105%。

另外，遠(yuǎn)洋集團(tuán)旗下的遠(yuǎn)洋資本近期也面臨公開債務(wù)展期的問題。9月6日，遠(yuǎn)洋資本將一筆即將接近回收兌付日的境內(nèi)債“20遠(yuǎn)資01”展期一年，該筆債券剩余規(guī)模為10億元。

“在管資產(chǎn)中所投資的行業(yè)涉及房地產(chǎn)行業(yè)比重較大、投資類資產(chǎn)規(guī)模較大，且主要集中在物流地產(chǎn)、數(shù)據(jù)地產(chǎn)和股權(quán)投資類項(xiàng)目或基金中，因其投資周期較長，退出方式、退出時(shí)點(diǎn)等因素存在較大不確定性而面臨一定的風(fēng)險(xiǎn)?！边h(yuǎn)洋資本在上交所的公告中提到了現(xiàn)金流遇緊的原因。

資產(chǎn)錯(cuò)配與遠(yuǎn)洋資本去年頻繁的股權(quán)投資不無關(guān)系，比如大手筆參與收購紅星地產(chǎn)。

去年7月，遠(yuǎn)洋資本與遠(yuǎn)洋集團(tuán)一起以40億元收購紅星地產(chǎn)70%股權(quán)。此外，遠(yuǎn)洋資本還以約23.12億元收購紅星美凱龍旗下7家物流子公司的全部股權(quán)和債權(quán)。

對于遠(yuǎn)洋資本的債務(wù)問題，遠(yuǎn)洋集團(tuán)在中期業(yè)績會上回應(yīng)稱，遠(yuǎn)洋資本是遠(yuǎn)洋集團(tuán)持股占比49%的聯(lián)合營公司，經(jīng)營獨(dú)立、財(cái)務(wù)自主，其債務(wù)處置不會影響集團(tuán)的經(jīng)營基本面及償債、融資能力。將持續(xù)關(guān)注遠(yuǎn)洋資本經(jīng)營及債務(wù)狀況，并在合規(guī)、可行的前提下積極履行股東應(yīng)盡的責(zé)任和義務(wù)。

遠(yuǎn)洋集團(tuán)對遠(yuǎn)洋資本的支持，其實(shí)已有落地。在遠(yuǎn)洋服務(wù)（06677.HK）8月12日的公告中，披露了一筆三者關(guān)聯(lián)的交易，大致為因收購天津頤合供應(yīng)鏈服務(wù)公司，遠(yuǎn)洋服務(wù)分別向遠(yuǎn)洋集團(tuán)、遠(yuǎn)洋資本支付2.5億元。

這種通過收購股權(quán)注資的方式，也是大股東中國人壽今年對遠(yuǎn)洋集團(tuán)支持的主要方式。

去年底，中國人壽與遠(yuǎn)洋集團(tuán)簽署了150億元金融框架協(xié)議，今年4月份，遠(yuǎn)洋集團(tuán)與中國人壽就北京頤堤港一期達(dá)成合作，規(guī)模約30億元。

據(jù)界面新聞統(tǒng)計(jì)，今年以來，遠(yuǎn)洋通過出售資產(chǎn)股權(quán)已回籠近85億元資金，包含與中國人壽兩筆合計(jì)32.3億元的交易。

最新數(shù)據(jù)顯示，在市場調(diào)整下，遠(yuǎn)洋集團(tuán)在銷售層面仍面臨壓力。2022年前9月，遠(yuǎn)洋集團(tuán)實(shí)現(xiàn)協(xié)議銷售額約691.6億元，較去年同期有所下滑。

關(guān)鍵詞：遠(yuǎn)洋集團(tuán) 中國人壽金融中心