全球新消息丨遠洋再次出售北京寫字樓股權，大股東中國人壽2.33億接盤

來源：界面新聞時間：2022-10-18 19:37:24

記者｜牛鈺

通過出售寫字樓項目股權，遠洋再獲得一筆大股東中國人壽的資金支持。

【資料圖】

10月17日晚間，遠洋集團（03377.HK）發(fā)布公告稱，以2.33億元的代價出售一間全資附屬公司的全部股權，這家公司的主要資產為北京中國人壽金融中心項目公司10%股權。

北京中國人壽金融中心是甲級寫字樓，位于北京市朝陽區(qū)東三環(huán)路商務中心區(qū)，該項目90%的股權由中國人壽保險（集團）公司的附屬公司共同持有，此次接手遠洋10%股權的也是中國人壽旗下公司。

目前中國人壽持有遠洋集團29.59%的股權，是第一大股東。

遠洋集團將從最新的這筆資產出售中實現收益約1.649億元，所得款項用作公司的一般營運資金。

這意味著遠洋集團在當前市場環(huán)境下，選擇退出股份占比較小的物業(yè)投資項目，尤其是出租率表現不佳的寫字樓，能通過類似的交易獲得現金流。

據遠洋集團中期業(yè)績報告顯示，截止今年6月底，遠洋集團投資物業(yè)共有22個，中國人壽金融中心的出租率以67%墊底。

今年6月份，遠洋集團曾將北京遠洋銳中心21%股權出售給項目合作方中國平安人壽，交易金額達到50.15億元。

據了解，位于麗澤商務區(qū)的遠洋悅中心出租率表現也不理想，截至2021年底，遠洋銳中心出租率僅為34%，在遠洋集團當時主要的23個投資物業(yè)中墊底。

界面新聞獲悉，遠洋集團今年很注重現金流安全，出售多個資產的目的也是為了加強流動性。

在經營層面，遠洋也在嚴控成本，提升運營效率。除2022年上半年員工薪酬開支明顯減少外，今年三季度以來，遠洋對員工的公積金繳付、工資都進行了下調。

遠洋的現金流壓力主要來源于業(yè)績下滑。今年上半年，遠洋集團出現上市來首次虧損，歸母凈利潤虧損10.87億元。虧損主要原因包括匯兌虧損、分占合營企業(yè)溢利下降、毛利率下降等。

在融資方面，由于背靠大股東中國人壽，的遠洋集團上半年發(fā)行了多筆公開債券，合計約40億元，同時也按時償還了多筆公開債務。但由于銷售回款慢、匯率變動等等影響，其凈借貸比率（即貸款總額減去現金資源總額再除以權益總額）從2021年底的85%上升至105%。

另外，遠洋集團旗下的遠洋資本近期也面臨公開債務展期的問題。9月6日，遠洋資本將一筆即將接近回收兌付日的境內債“20遠資01”展期一年，該筆債券剩余規(guī)模為10億元。

“在管資產中所投資的行業(yè)涉及房地產行業(yè)比重較大、投資類資產規(guī)模較大，且主要集中在物流地產、數據地產和股權投資類項目或基金中，因其投資周期較長，退出方式、退出時點等因素存在較大不確定性而面臨一定的風險。”遠洋資本在上交所的公告中提到了現金流遇緊的原因。

資產錯配與遠洋資本去年頻繁的股權投資不無關系，比如大手筆參與收購紅星地產。

去年7月，遠洋資本與遠洋集團一起以40億元收購紅星地產70%股權。此外，遠洋資本還以約23.12億元收購紅星美凱龍旗下7家物流子公司的全部股權和債權。

對于遠洋資本的債務問題，遠洋集團在中期業(yè)績會上回應稱，遠洋資本是遠洋集團持股占比49%的聯合營公司，經營獨立、財務自主，其債務處置不會影響集團的經營基本面及償債、融資能力。將持續(xù)關注遠洋資本經營及債務狀況，并在合規(guī)、可行的前提下積極履行股東應盡的責任和義務。

遠洋集團對遠洋資本的支持，其實已有落地。在遠洋服務（06677.HK）8月12日的公告中，披露了一筆三者關聯的交易，大致為因收購天津頤合供應鏈服務公司，遠洋服務分別向遠洋集團、遠洋資本支付2.5億元。

這種通過收購股權注資的方式，也是大股東中國人壽今年對遠洋集團支持的主要方式。

去年底，中國人壽與遠洋集團簽署了150億元金融框架協(xié)議，今年4月份，遠洋集團與中國人壽就北京頤堤港一期達成合作，規(guī)模約30億元。

據界面新聞統(tǒng)計，今年以來，遠洋通過出售資產股權已回籠近85億元資金，包含與中國人壽兩筆合計32.3億元的交易。

最新數據顯示，在市場調整下，遠洋集團在銷售層面仍面臨壓力。2022年前9月，遠洋集團實現協(xié)議銷售額約691.6億元，較去年同期有所下滑。

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