隨著傳統(tǒng)樓市旺季“金九銀十”的到來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)也實(shí)現(xiàn)回升。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2022年9月百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售操盤(pán)金額5709.6億元，環(huán)比增長(zhǎng)10%，超半數(shù)百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)單月業(yè)績(jī)環(huán)比增長(zhǎng)。

另從單季度數(shù)據(jù)來(lái)看，第三季度百?gòu)?qiáng)房企業(yè)績(jī)表現(xiàn)同比降低33%，比一季度和二季度降幅分別少14%、20%，三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)也呈現(xiàn)復(fù)蘇趨勢(shì)。

部分房企9月銷(xiāo)售回暖

進(jìn)入10月，房地產(chǎn)企業(yè)陸續(xù)公布9月業(yè)績(jī)。據(jù)招商蛇口發(fā)布的2022年9月銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)顯示，2022年9月，公司實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售面積95.21萬(wàn)平方米，同比減少3.69%;實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售金額350.48億元，同比增加50.23%。

萬(wàn)科披露的數(shù)據(jù)顯示，9月公司共實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售面積227.1萬(wàn)平方米、合同銷(xiāo)售金額347.3億元。從8月表現(xiàn)來(lái)看，萬(wàn)科當(dāng)月實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售面積202.6萬(wàn)平方米、合同銷(xiāo)售金額309.7億元。另外中國(guó)海外發(fā)展公告顯示，9月合約銷(xiāo)售額為228.26億元，同比增長(zhǎng)12%，是今年以來(lái)首次實(shí)現(xiàn)同比正增長(zhǎng)。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2022年9月超半數(shù)百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)單月業(yè)績(jī)環(huán)比增長(zhǎng)，其中30家企業(yè)的環(huán)比增幅在0%到30%之間，25家企業(yè)環(huán)比增幅超過(guò)30%。如華潤(rùn)、招商、綠地、越秀、仁恒等企業(yè)的環(huán)比增幅均在35%以上。

但從業(yè)績(jī)同比來(lái)看，克而瑞認(rèn)為目前規(guī)模房企整體仍深陷負(fù)增長(zhǎng)困局，9月單月業(yè)績(jī)同比降低的企業(yè)數(shù)量達(dá)到近7成，僅3成企業(yè)實(shí)現(xiàn)了單月業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)。

前三季度整體表現(xiàn)不及預(yù)期

盡管9月單月部分房企實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)的回暖，但從今年整體的業(yè)績(jī)表現(xiàn)來(lái)看多數(shù)房企仍不及去年同期。例如剛剛公布業(yè)績(jī)的金地集團(tuán)，2022年9月，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積110.7萬(wàn)平方米，同比上升12.78%;實(shí)現(xiàn)簽約金額227億元，同比上升7.05%。銷(xiāo)售面積和金額均實(shí)現(xiàn)小幅增長(zhǎng)，但從前九月的數(shù)據(jù)來(lái)看，2022年1-9月金地集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積706.4萬(wàn)平方米，同比下降33.51%;累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額1630.8億元，同比下降28.69%。

據(jù)中指研究院發(fā)布的報(bào)告，2022年1-9月，TOP100房企銷(xiāo)售額均值為540.8億元，同比下降45.1%，降幅較上月收窄1.1個(gè)百分點(diǎn)。其中銷(xiāo)售額超千億房企15家，較去年同期減少12家;超百億房企100家，較去年同期減少48家。TOP100房企權(quán)益銷(xiāo)售額均值為386.8億元，權(quán)益銷(xiāo)售面積均值為253.6萬(wàn)平方米，同比分別下降46.9%和50.5%。

另克而瑞報(bào)告指出，從前三季度的累計(jì)業(yè)績(jī)來(lái)看，2022年以來(lái)百?gòu)?qiáng)房企各個(gè)季度的整體業(yè)績(jī)規(guī)模均保持在歷史低位。百?gòu)?qiáng)房企1-9月累計(jì)銷(xiāo)售操盤(pán)金額46697.9億元，同比降幅仍保持在45.4%的較高水平。

前三季度的表現(xiàn)不及預(yù)期，進(jìn)一步加大房企的全年銷(xiāo)售目標(biāo)壓力。具體來(lái)看，在公開(kāi)披露年度目標(biāo)的規(guī)模上市房企中，多數(shù)企業(yè)截至9月末的目標(biāo)完成率不足60%，不少房企甚至不足50%。絕大多數(shù)企業(yè)前三季度的目標(biāo)完成度均大幅低于去年同期，部分企業(yè)目標(biāo)完成度較去年同期的降幅大于20個(gè)百分點(diǎn)。四季度房企貨值供應(yīng)、銷(xiāo)售去化壓力進(jìn)一步放大。

四季度市場(chǎng)或?qū)⒒胤€(wěn)

對(duì)于9月銷(xiāo)售弱復(fù)蘇，國(guó)盛證券在相關(guān)研報(bào)中認(rèn)為有這幾點(diǎn)原因，一是9月房企加大了推盤(pán)促銷(xiāo)力度，疊加去年7月以來(lái)單月銷(xiāo)售基數(shù)顯著下行，同比主動(dòng)、被動(dòng)均有所改善;二是政策端多重利好提振市場(chǎng)信心。中央層面，銀保監(jiān)會(huì)定調(diào)房地產(chǎn)金融化泡沫化勢(shì)頭得到實(shí)質(zhì)性扭轉(zhuǎn)、國(guó)開(kāi)行向沈陽(yáng)市支付全國(guó)首筆“保交樓”專(zhuān)項(xiàng)借款落地;地方層面，全國(guó)各地房地產(chǎn)政策放松頻次及力度有所提升;三是季度末集中備案，推動(dòng)銷(xiāo)售改善。

展望四季度，多家研究機(jī)構(gòu)均給出了較為正面的預(yù)期。國(guó)盛證券認(rèn)為隨著9月末出臺(tái)的一系列寬松政策，未來(lái)“自上而下”的政策放松的預(yù)期會(huì)得到進(jìn)一步強(qiáng)化，國(guó)慶及節(jié)后銷(xiāo)售有望得到提振，疊加10-12月受基數(shù)、供銷(xiāo)旺季等因素影響，同比跌幅或?qū)⒕S持小幅改善趨勢(shì)。

民生證券研報(bào)同樣指出，預(yù)計(jì)10月隨著政策放松效果顯現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)節(jié)奏在四季度加快，疊加去年同期基數(shù)較低等因素，環(huán)比數(shù)據(jù)或?qū)⒕S持正增長(zhǎng)，同比降幅或?qū)⑦M(jìn)一步收窄。中銀證券則認(rèn)為，預(yù)計(jì)四季度，房地產(chǎn)方面仍有進(jìn)一步的優(yōu)化政策，特別是針對(duì)核心二線城市，適度允許基本面較好的城市市場(chǎng)熱度回升，以帶動(dòng)整體市場(chǎng)預(yù)期恢復(fù)。

另外對(duì)于市場(chǎng)方面的變化，中指研究院認(rèn)為，“預(yù)計(jì)四季度政策將持續(xù)發(fā)力，各地配套政策持續(xù)跟進(jìn)和落實(shí)，購(gòu)房者置業(yè)情緒有望繼續(xù)修復(fù)，四季度新房市場(chǎng)或逐漸企穩(wěn)。”

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