錢江晚報(bào)小時(shí)新聞?dòng)浾?劉芫信

中國(guó)恒大、華夏幸福之后，地產(chǎn)行業(yè)又爆出大雷！

4月18日晚間，榮盛發(fā)展（002146.SZ）發(fā)布2021年度業(yè)績(jī)預(yù)告修正公告，預(yù)計(jì)公司2021年公司營(yíng)業(yè)收入為465億元至520億元，2021年歸屬凈利潤(rùn)虧損45億元至60億元，扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤(rùn)虧損43億元至58億元。

公司此前預(yù)計(jì)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為盈利1億元至1.5億元。 2020年公司營(yíng)收為715.11億元，凈利潤(rùn)75.01億元，扣非后凈利潤(rùn)74.94億元。

今天榮盛發(fā)展股價(jià)一字跌停，報(bào)3.94元。公司市值一天縮水19.14億元，8.65萬股東人均虧損2.2萬元。

公司業(yè)績(jī)巨虧的消息一出，在榮盛發(fā)展的股吧中眾多股東迅速引發(fā)熱議，有投資者表示“太突然了”、“怎么說虧就虧了”；也有股民表示要上市公司賠償損失：“請(qǐng)問我的損失誰賠償？我按照你一月的盈利預(yù)告買入，現(xiàn)在跌停板，損失幾個(gè)W，請(qǐng)公司賠償！”“要求榮盛賠償股民損失。就是看到他們的三季度業(yè)績(jī)好才買的，而且全部資金買入。突然昨晚發(fā)布記提，這種做法明擺著是坑害投資者。大家聯(lián)名一起起訴控告，要求榮盛賠償投資者損失。

榮盛發(fā)展為河北的一家地產(chǎn)商，歷史上公司經(jīng)營(yíng)管理出色，是國(guó)內(nèi)二線地產(chǎn)公司中的優(yōu)等生，2016年至2020年的五年間，公司的凈利潤(rùn)分別為41.48億元、57.61億元、75.65億元、91.2億元、75.1億元。

在前期業(yè)績(jī)預(yù)增時(shí)，榮盛發(fā)展曾指出，公司在2022年初進(jìn)行業(yè)績(jī)預(yù)告時(shí)，主要根據(jù)當(dāng)時(shí)項(xiàng)目所在房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，以及項(xiàng)目所在地疫情態(tài)勢(shì)趨向穩(wěn)定的形勢(shì)，依據(jù)各項(xiàng)目未來市場(chǎng)可參考售價(jià)計(jì)算可變現(xiàn)凈值，對(duì)存貨計(jì)提了跌價(jià)準(zhǔn)備。

如今業(yè)績(jī)由預(yù)增變巨虧，公司解釋原因如下：

1、從2022年2月以來，各地購房政策雖然有所放松，但是消費(fèi)者購房意愿持續(xù)低落，銷售量下跌明顯，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體延續(xù)下行趨勢(shì)。

2、2022年2月以來，國(guó)內(nèi)新冠疫情出現(xiàn)進(jìn)一步蔓延，多地新冠疫情的防控態(tài)勢(shì)加重，尤其是環(huán)京市場(chǎng)和河北市場(chǎng)，公司項(xiàng)目的銷售環(huán)境受到了嚴(yán)重影響。

公司出于謹(jǐn)慎性考慮，在與會(huì)計(jì)師事務(wù)所充分溝通后，重新評(píng)估預(yù)期銷售價(jià)格情況及對(duì)存貨的影響，對(duì)2021年末公司存貨補(bǔ)充計(jì)提了存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。本次修正數(shù)據(jù)系公司財(cái)務(wù)部門初步測(cè)算的結(jié)果，最終跌價(jià)計(jì)提金額將由公司聘請(qǐng)的審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計(jì)后確定。

記者粗略統(tǒng)計(jì)，預(yù)計(jì)2021年年報(bào)虧損的地產(chǎn)股有：陽光城(000671)預(yù)計(jì)虧損45億元至58億元；美好置業(yè)(000667)預(yù)計(jì)虧損25億元至36億元；廣宇發(fā)展(000537)預(yù)計(jì)潤(rùn)虧損13.58億元；嘉凱城(000918)預(yù)計(jì)虧損13.5億元；南國(guó)置業(yè)(002305)預(yù)計(jì)虧損9億元至11.5億元；華遠(yuǎn)地產(chǎn)(600743)預(yù)計(jì)虧損4.8億至6.9億元；宋都股份(600077)預(yù)計(jì)虧損3億元至4億元；鐵嶺新城(000809)預(yù)計(jì)虧損1.4億元至1.5億元。已經(jīng)披露2021年年報(bào)的地產(chǎn)公司中，天房發(fā)展(600322)虧損18.44億元，冠城大通(600067)虧損9.76億元。

中銀證券表示，從近期地產(chǎn)政策效果來看，當(dāng)前政策的調(diào)整主要集中在三四線和弱二線省會(huì)城市，因此對(duì)整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的提振作用有限，樓市銷售基本面仍然低迷。3月份全國(guó)商品房銷售面積同比減少17.7%，其中住宅銷售面積降幅高達(dá)23.2%，單月銷售創(chuàng)下2020年疫情以來的最大降幅。中銀證券認(rèn)為，按照當(dāng)前的市場(chǎng)景氣度來看，全年整體房地產(chǎn)投資的壓力較大，房企仍然面臨較大的資金壓力。從投資角度 看，中銀證券建議關(guān)注保利發(fā)展、金地集團(tuán)、招商蛇口等全國(guó)化布局的央國(guó)企龍頭房企、現(xiàn)金流和財(cái)報(bào)質(zhì)量較好的區(qū)域國(guó)企龍頭和優(yōu)質(zhì)民企，如建發(fā)國(guó)際、越秀地產(chǎn)、美的置業(yè)、濱江集團(tuán)。

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