央廣網(wǎng)北京4月1日消息 3月31日，龍光集團(tuán)發(fā)布2021年管理業(yè)績(jī)。年內(nèi)，公司積極應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整，努力履行企業(yè)社會(huì)責(zé)任，堅(jiān)持聚焦主業(yè)和區(qū)域深耕戰(zhàn)略，強(qiáng)化精細(xì)化運(yùn)營(yíng)管理，提升產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

合約銷售額1402億元

2021年，房地產(chǎn)行業(yè)銷售速度減緩，百?gòu)?qiáng)房企整體銷售出現(xiàn)下滑，業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)承壓。龍光挖掘可售資源潛力、強(qiáng)化項(xiàng)目開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)效率、提升產(chǎn)品和服務(wù)價(jià)值，全年實(shí)現(xiàn)合約銷售額約為人民幣1402億元，同比增長(zhǎng)16.2%。其中，深圳、佛山、惠州、南寧以及長(zhǎng)三角區(qū)域合約銷售額分別超過(guò)百億元。

龍光聚焦粵港澳大灣區(qū)、長(zhǎng)三角等核心都市圈，強(qiáng)化城市深耕。今年1-2月，公司在上海、深圳、佛山、惠州、汕頭、南寧等核心城市的合約銷售額位列當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)前三位。

公司海外項(xiàng)目進(jìn)入收獲期。新加坡龍光悅湖苑全部售罄，尚景苑銷售去化超九成。香港港島區(qū)臨海豪宅項(xiàng)目，預(yù)期將于2022年上半年發(fā)售，該項(xiàng)目權(quán)益貨值近200億港元，銷售前景可期。隨著海外項(xiàng)目陸續(xù)推售和交付，公司將加快資金回籠。

精細(xì)化運(yùn)營(yíng)管理 總資產(chǎn)2859.5億元

受房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)深入、各類成本居高不下等因素影響，房企整體周轉(zhuǎn)速度放緩，利潤(rùn)空間收窄，盈利能力下滑。龍光持續(xù)強(qiáng)化精細(xì)化運(yùn)營(yíng)管理能力，優(yōu)化組織管控架構(gòu)，完善數(shù)字化管控體系，使得經(jīng)營(yíng)效率效益持續(xù)提升。2021年，公司新項(xiàng)目平均開(kāi)盤周期縮短至6.7個(gè)月。在布局城市中，單個(gè)城市平均合約銷售額升至45億元，保持行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。

2021年，龍光實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約782.9億元，同比增長(zhǎng)10.2%。核心凈利潤(rùn)約99.87億元，核心利潤(rùn)率12.8%，歸母核心凈利潤(rùn)約96.3億元?？傎Y產(chǎn)為2859.5億元，較上年期末增長(zhǎng)17.4%。

深耕核心都市圈

在行業(yè)調(diào)整大環(huán)境下，房地產(chǎn)市場(chǎng)加速分化，三四線城市下行壓力較大。龍光堅(jiān)持聚焦主業(yè)，聚焦最具價(jià)值的核心都市圈，重點(diǎn)布局經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)明顯、人口持續(xù)導(dǎo)入的一二線高能級(jí)城市，強(qiáng)化城市深耕。

2021年，公司通過(guò)招拍掛方式新增土儲(chǔ)建筑面積394萬(wàn)平方米。截至2021年底，龍光近期可開(kāi)發(fā)土儲(chǔ)建筑面積為3431萬(wàn)平方米，其中一二線城市土儲(chǔ)貨值占比約85%。2022年，龍光有多個(gè)高價(jià)值項(xiàng)目推向市場(chǎng)，可推售貨值約2000億元。

商業(yè)品牌全新出發(fā)

龍光圍繞“城市綜合服務(wù)商”定位，提升持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力。2021年，龍光推出全新商業(yè)品牌，都市型商業(yè)中心“藍(lán)鯨世界”和區(qū)域型商業(yè)中心“藍(lán)鯨天地”。深圳光明藍(lán)鯨世界、南寧藍(lán)鯨世界已經(jīng)盛大開(kāi)業(yè)，分別吸引逾200家知名品牌進(jìn)駐，成為引領(lǐng)區(qū)域消費(fèi)升級(jí)的TOD商業(yè)新標(biāo)桿。

2021年，龍光實(shí)現(xiàn)投資性物業(yè)經(jīng)營(yíng)收入為2.1億元，同比增長(zhǎng)94.7%。隨著藍(lán)鯨世界在上海、深圳、溫州等城市陸續(xù)落地，預(yù)期未來(lái)可貢獻(xiàn)持續(xù)穩(wěn)定的現(xiàn)金流。

產(chǎn)品持續(xù)創(chuàng)新升級(jí)

產(chǎn)品力是企業(yè)發(fā)展的核心競(jìng)爭(zhēng)力。過(guò)去一年，龍光加速回歸產(chǎn)品本身。龍光繼續(xù)秉持“精制產(chǎn)品”理念，持續(xù)深挖客戶需求變化，加速設(shè)計(jì)研發(fā)創(chuàng)新，推動(dòng)產(chǎn)品迭代升級(jí)，提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。年內(nèi)，龍光面向客戶完成2000多份產(chǎn)品問(wèn)卷調(diào)研，推出新一代健康科技住宅標(biāo)準(zhǔn)體系、泛社區(qū)健康生態(tài)體系和綠色建造體系，以更高標(biāo)準(zhǔn)打造智慧科技和健康人居品牌。

龍光產(chǎn)品力升級(jí)獲得行業(yè)和市場(chǎng)認(rèn)可。去年以來(lái)，深圳龍光玖龍臺(tái)、廣州龍光天皓、佛山龍光天宸、汕頭龍光天境、中山龍光天瑯灣、南寧龍光錦麟玖璽、蘇州龍光湖語(yǔ)頌、嘉善龍光玖宸佳苑等十多個(gè)項(xiàng)目，摘得美國(guó)繆斯國(guó)際設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)、意大利A‘DesignAward設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)、倫敦杰出地產(chǎn)大獎(jiǎng)、法國(guó)雙面神國(guó)際設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)。深圳龍光天境、上海龍光天境、上海龍光天曜等多項(xiàng)目開(kāi)盤售罄。其中，深圳龍光天境位列2021年全國(guó)單盤銷售額排行榜第6位。

全年交付超6.4萬(wàn)套

為客戶創(chuàng)造價(jià)值，是龍光企業(yè)經(jīng)營(yíng)的出發(fā)點(diǎn)。2021年，公司進(jìn)一步提升產(chǎn)品交付標(biāo)準(zhǔn)體系，完善了10多項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)管理制度，覆蓋交付前、交付中、交付后全生命周期，實(shí)現(xiàn)對(duì)項(xiàng)目品質(zhì)的閉環(huán)管理。持續(xù)優(yōu)化“365 陽(yáng)光服務(wù)體系”，推出近30個(gè)大項(xiàng)的標(biāo)準(zhǔn)管理動(dòng)作，提升服務(wù)能力和品牌美譽(yù)度。

2021 年，龍光全年累計(jì)完成交付超過(guò)6.4萬(wàn)套，合約交付率100%，整體客戶到訪交付率97.4%。根據(jù)第三方滿意度調(diào)查數(shù)據(jù)，公司交付服務(wù)滿意度85.6分，客戶對(duì)產(chǎn)品滿意度評(píng)價(jià)持續(xù)提升。南寧龍光江南院子入選“2021十大安居交付作品入圍項(xiàng)目”全國(guó)20強(qiáng)。

踐行ESG發(fā)展理念

行業(yè)回歸理性，產(chǎn)品回歸初心，本質(zhì)上是房企開(kāi)始重新思考自身發(fā)展與自然、社會(huì)之間的相互關(guān)系。龍光一直致力于踐行可持續(xù)發(fā)展理念，2021年，積極響應(yīng)國(guó)家“3060”雙碳戰(zhàn)略目標(biāo)，將綠色健康理念融入企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略和產(chǎn)品戰(zhàn)略，全年新增綠色建筑面積958萬(wàn)平方米。截至2021年末，累計(jì)發(fā)展綠色建筑總建筑面積超4000萬(wàn)平方米。龍光被納入恒生可持續(xù)發(fā)展企業(yè)基準(zhǔn)指數(shù)、恒生ESG50指數(shù)，獲MSCI“BBB”級(jí)ESG評(píng)級(jí)。

切實(shí)履行企業(yè)社會(huì)責(zé)任是龍光企業(yè)發(fā)展的重要使命。龍光先后參與了2021年廣東扶貧濟(jì)困日、萬(wàn)企興萬(wàn)村、河南防汛救災(zāi)、深圳及廣西百色疫情防控等多項(xiàng)重大公益慈善行動(dòng)，在捐資助學(xué)、鄉(xiāng)村振興、抗疫救災(zāi)、產(chǎn)業(yè)扶貧、環(huán)境保護(hù)、社區(qū)服務(wù)等領(lǐng)域持續(xù)回饋社會(huì)。迄今，龍光公益足跡遍布全國(guó)9省、38縣區(qū)，開(kāi)展公益項(xiàng)目560余個(gè)，獲中華慈善突出貢獻(xiàn)獎(jiǎng)，居2021年中國(guó)慈善企業(yè)榜第9位、福布斯中國(guó)慈善榜第11位。

2021年，是房地產(chǎn)行業(yè)具有轉(zhuǎn)折性意義的一年，傳統(tǒng)的“高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)模式難以持續(xù)，行業(yè)開(kāi)始回歸理性。未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境逐漸轉(zhuǎn)向?qū)I(yè)化、精細(xì)化、差異化發(fā)展新階段，管理運(yùn)營(yíng)高效、產(chǎn)品精耕細(xì)作、交付有保障的房企將占據(jù)主動(dòng)地位。

面對(duì)行業(yè)發(fā)行新趨勢(shì)，2022年，龍光繼續(xù)堅(jiān)持聚焦主業(yè)，強(qiáng)化區(qū)域深耕，提升精準(zhǔn)化管理能力，全面升級(jí)產(chǎn)品體系。積極把握市場(chǎng)窗口期，結(jié)合不同區(qū)域市場(chǎng)情況，采取一盤一策差異化策略，加快銷售去化和資金回籠，提升經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流。全力推動(dòng)項(xiàng)目施工建設(shè)，確保如期高品質(zhì)交付。

關(guān)鍵詞： 萬(wàn)平方米 同比增長(zhǎng) 房地產(chǎn)行業(yè)