龍湖集團：今年銷售目標3000億元，計劃提前歸還300多億債務(wù)

來源：澎湃新聞時間：2022-03-25 17:05:03

3月25日，在龍湖集團（00960.HK）2021年業(yè)績會上，龍湖集團首席執(zhí)行官陳序平表示，2022年公司的全口徑銷售目標定為3000億元，權(quán)益銷售額在2000億元左右。

未來整體毛利率將會保持在25%左右龍湖集團披露2021年全年業(yè)績數(shù)據(jù)，2021年，龍湖合同銷售額為2900.9億元，同比增長7.2%。銷售總建筑面積1708.9萬平方米，同比增長5.7%。銷售單價16975元/平方米，同比增長1.4%。完成年銷售目標93.6%。

分區(qū)域來看，長三角、西部、環(huán)渤海、華南及華中片區(qū)的合同銷售額分別為818.9億元、639.1億元、723.8億元、433.3億元及285.8億元，分別占集團合同銷售額的28.2%、22%、25%、14.9%及9.9%。

另外，龍湖集團營業(yè)額為2233.8億元，同比增長21%，股東應占核心凈利潤224.4億元，同比增長20.1%；毛利565.4億元，同比增長4.6%；毛利率25.3%，核心稅后利潤率為13.3%，核心權(quán)益后利潤率為10%。

對于公司未來毛利率的預計，龍湖集團執(zhí)行董事兼首席財務(wù)官趙軼表示，未來公司整體的毛利率將會保持在25%左右，新房銷售的毛利率在20%以上。

2021年，龍湖集團綜合借貸總額為1920.7億元，平均借貸成本4.14%，平均貸款年限6.38年，“三道紅線”方面，剔除預收賬款后的資產(chǎn)負債率為67%，凈負債率46.7%，在手現(xiàn)金885.3億元，現(xiàn)金短債比6.11倍，剔除預售監(jiān)管資金及受限資金后，現(xiàn)金短債比為3.88倍。

2021年全年，龍湖集團新開12座商場，其中1座為輕資產(chǎn)運營，目前所持商場數(shù)量超過120家。截至2021年12月31日，龍湖集團已開業(yè)商場建筑面積為594萬平方米（含車位總建筑面積為749萬平方米），整體出租率為97.2%，已開業(yè)商場的同店銷售額和客流同比均實現(xiàn)超20%的增幅，商業(yè)租金收入同比增長40%至81.5億元。

對于2022年商場方面的安排，龍湖集團預計2022年將有13個重資產(chǎn)商場在上海、北京、重慶等城市亮相，同時還有5個輕資產(chǎn)項目落地。

全年整體還款約400億元，債務(wù)可控

在到期美元債方面，龍湖集團今年有4.5億美元債到期，龍湖集團表示已做好充分準備。

趙軼稱，“今年龍湖集團的剛性還款只有140億元，從現(xiàn)在開始往后，龍湖集團的剛性還款只有70多億元，非?？煽?。另外，龍湖集團計劃今年提前歸還300多億元的債務(wù)，加上其他的債務(wù)償還，龍湖集團整體將還款400多億元左右，讓整體盤面更加健康。”

在新增土地方面，2021年，龍湖新增收購土地儲備總建筑面積為2355萬平方米，新獲取122個項目，權(quán)益面積為1338萬平方米，平均權(quán)益收購成本為每平方米6485元。按地區(qū)來看，西部地區(qū)、長三角地區(qū)、華中地區(qū)、環(huán)渤海地區(qū)及華南地區(qū)的新增面積分別占新增收購土地儲備總建筑面積的28.8%、26.6%、20.3%、14.4%及9.9%。

截至2021年12月31日，龍湖集團的土地儲備合計7354萬平方米，權(quán)益面積為5047萬平方米。土地儲備的平均成本為每平方米5251元，為當期簽約單價的30.9%。分地區(qū)看，環(huán)渤海地區(qū)、西部地區(qū)、長三角地區(qū)、華中地區(qū)及華南地區(qū)的土地儲備分別占土地儲備總面積的32.4%、25.1%、18.1%、13.3%及11.1%。

陳序平在業(yè)績會上表示，龍湖集團拿地基本都在2021年9月份之后出手，拿項目的價格基本以底價為主。陳序平說，“今年開年以后，融資條件稍有放松，大型國企央企都積極參與拍地，龍湖也在積極參與。從溢價率方面來看，已經(jīng)回不到2021年上半年以前30%以上的溢價率了，在高杠桿開發(fā)商出清之后，大多還是比較理性，這也有利于龍湖獲取更低價格的土地，逐步修復地產(chǎn)毛利率?！?/p>

物業(yè)投資方面，龍湖集團2021年租金收入104.1億元，同比增長37.5%。商場、租賃住房、其他收入的占比分別為77.3%、21.4%和1.3%。其中，長租公寓全年租金收入22.3億元。

龍湖集團的長租公寓品牌龍湖冠寓2021年已開業(yè)10.6萬間，整體出租率為92.9%，其中開業(yè)超過六個月的項目出租率為94.3%。陳序平在業(yè)績會上透露，未來龍湖冠寓會保持20%以上的增長速度，聚焦持續(xù)有年輕人涌入的城市。

對于房企前兩個月銷售業(yè)績，陳序平稱，前兩個月大部分房企的銷售額下滑40%左右。對于出現(xiàn)這種現(xiàn)象的原因，陳序平認為，第一是前兩個月是市場信心比較低點的時候，疊加疫情影響，開發(fā)商推的新盤不多。第二，根據(jù)疫情的情況來看，3月份開始地產(chǎn)的銷售可以慢慢恢復。跟過去相比，1月份以來上海、北京、杭州、成都等核心城市明顯感覺到市場的回暖。陳序平稱，龍湖90%多的項目布局在高能級城市，比較慶幸沒有盲目下沉，沒有去布局過多低能級城市。

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