凌晨發(fā)布！“莞八條”有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展

來源：國際金融報時間：2021-08-03 14:55:12

8月2日凌晨，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(下稱“《通知》”)。

針對目前東莞房地產(chǎn)市場和土地市場的新情況、新問題，《通知》從土地競拍、住房限購、金融監(jiān)管、稅收調(diào)節(jié)、二手房價、銷售管理、治理亂象、住房保障等八個方面提出一攬子措施，加大調(diào)控“組合拳”力度。具體內(nèi)容如下：

1、嚴(yán)格購地主體資格審查，非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得參加住宅用地競買，并對購地資金來源進(jìn)行穿透式核查;

2、將“法拍房”納入限購范圍，暫停向個體工商戶銷售商品住房，對弄虛作假騙取社保證明的購房人禁止5年內(nèi)在東莞購買商品住房;

3、嚴(yán)格審核購房人首付資金來源;

4、將個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由2年調(diào)整為5年;

5、加快建立二手住房成交指導(dǎo)價發(fā)布機(jī)制，引導(dǎo)商業(yè)銀行合理發(fā)放二手住房貸款;

6、首次將商品住房認(rèn)購環(huán)節(jié)納入監(jiān)管，建立購房意向登記系統(tǒng)，對熱點(diǎn)樓盤實(shí)行公證搖號選房、積分排序選房、延長限售年限等;

7、加大房地產(chǎn)市場懲違治亂力度，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為;

8、加快完善以公共租賃住房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系。

在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，東莞此次出臺“莞八條”新政除落實(shí)省廳及上級指示外，該城目前的市場形勢也需要完善樓市調(diào)控政策。

其認(rèn)為，東莞去年出讓的部分高價地在今年下半年可能會形成新房供應(yīng)，或?qū)T性推高新房價格。

根東莞樂居統(tǒng)計，預(yù)計東莞8月-12月供應(yīng)增多，有預(yù)計50個純新樓盤入市，其中有多個高地價項(xiàng)目。6月，東莞新房(洋房)網(wǎng)簽4883套，比5月上漲38%，成交均價為26937元/㎡，環(huán)比上漲8.6%。

另一方面，近期東莞開始增加用地，部分區(qū)域出讓的地塊價格比較好，可能會進(jìn)一步推高市場對房價上漲的預(yù)期。

“東莞新房庫存比較低，開發(fā)商補(bǔ)庫存的動力比較大，而終次報價的模式下，更增加了開發(fā)商搶地的動力，迫切需要新的調(diào)控政策。”李宇嘉如是說道。

仔細(xì)來看，東莞此次調(diào)控政策完善，既具有堵上政策漏洞的舉措，又有針對可能出現(xiàn)的新情況、新問題而對政策進(jìn)行前瞻性的儲備和實(shí)施。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心也稱，此次“莞八條”從多維度革新，有利于促進(jìn)市場平穩(wěn)發(fā)展，也將在很大程度上提高城市影響力。

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