8月2日，江蘇無(wú)錫第二批集中供地開(kāi)拍，共出讓23宗涉宅地塊，其中惠山區(qū)7宗、梁溪區(qū)4宗、新吳區(qū)4宗、錫山區(qū)4宗、濱湖區(qū)3宗、經(jīng)開(kāi)區(qū)1宗。總起拍價(jià)253.4億元，采用“限地價(jià)+搖號(hào)”方式出讓。

23宗地塊競(jìng)拍迅速，當(dāng)日下午1點(diǎn)多便順利完結(jié)。

最終，無(wú)錫第二批集中供地成功拍出了22宗地塊，共收金262.25億元，其中9宗進(jìn)入搖號(hào)階段尚未落袋，另有一宗惠山區(qū)新太陽(yáng)地塊流拍。

從拿地企業(yè)來(lái)看，大華首進(jìn)無(wú)錫便連拿兩宗地塊，龍湖、中海、寶龍、仁恒、金融街、中梁等房企也均有收獲。

9宗觸頂待搖

據(jù)網(wǎng)上流傳的一張報(bào)名表顯示，23宗地塊共吸引了超80家房企報(bào)名參與，其中梁溪區(qū)虹橋新村東側(cè)A地塊、惠山新城張村5號(hào)地塊、惠山區(qū)上偉路與錢(qián)洛路交叉口東北側(cè)地塊、濱湖區(qū)和璽南地塊以及濱湖區(qū)銀城五湖大道項(xiàng)目北地塊共5宗宅地報(bào)名房企達(dá)到兩位數(shù)。

數(shù)量最多的梁溪區(qū)虹橋新村東側(cè)A地塊和濱湖區(qū)銀城五湖大道項(xiàng)目北地塊分別收獲了77、59家企業(yè)報(bào)名。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，兩宗地塊都屬于地段較優(yōu)的項(xiàng)目，且均沒(méi)有高門(mén)檻和條件、總的地價(jià)也不高。

再加上梁溪區(qū)模具廠地塊、錫山區(qū)皇宴一期地塊、惠山區(qū)安陽(yáng)山路西側(cè)地塊、惠山區(qū)錢(qián)洛路與342省道交叉口東南側(cè)地塊，上述9宗地塊全部觸及上限價(jià)，進(jìn)入搖號(hào)階段，擇日搖號(hào)。

這其中，惠山區(qū)的錢(qián)洛路與342省道交叉口東南側(cè)地塊、上偉路與錢(qián)洛路交叉口東北側(cè)地塊同屬于惠山錢(qián)橋板塊，兩宗地均達(dá)到最高限價(jià)10000元/㎡，也標(biāo)志著該區(qū)域成為了無(wú)錫又一個(gè)萬(wàn)元地板塊。

無(wú)錫房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)張斌告訴記者，這9宗地塊均有可預(yù)見(jiàn)的利潤(rùn)空間，加上區(qū)位優(yōu)勢(shì)足以支撐銷(xiāo)售流速，故吸引了不少房企競(jìng)價(jià)。

大華連落兩子

在上述報(bào)名表中，大華共報(bào)名了9宗地塊，拿地欲望強(qiáng)烈。此外，越秀、美的置業(yè)、弘陽(yáng)、金融街、綠城、路勁、中海等房企也報(bào)名了5宗及以上地塊。

《國(guó)際金融報(bào)》記者關(guān)注到，這些報(bào)名數(shù)量較多、拿地心切的企業(yè)在無(wú)錫首批集中供地中均顆粒未收，卷土重來(lái)后，開(kāi)啟廣撒網(wǎng)模式。

多地參與下，大華連摘兩宗宅地，成為今日競(jìng)拍最大贏家。其先以17.43億元競(jìng)得了惠山區(qū)錫澄路與堰新路交叉口西南側(cè)地塊，樓面價(jià)16022元/㎡，溢價(jià)率10.11%;很快，又以19.06億元競(jìng)得新吳區(qū)錫興路與興泰路交叉口東北側(cè)地塊。

這也是大華首次進(jìn)入無(wú)錫。

在此之前，其曾多次出現(xiàn)在無(wú)錫土拍市場(chǎng)上，但均未有收獲。今年4月，大華報(bào)名無(wú)錫首次集中供地，經(jīng)過(guò)多輪競(jìng)價(jià)，看中的兩宗熱門(mén)地塊分別被仁恒和綠地拿下，抱憾而歸。

與大華不同的是，同樣意圖首進(jìn)無(wú)錫的越秀此次報(bào)名了6宗地塊，目前仍是0收獲。其中一宗被中信泰富以24.17億元拿下，另外5宗處于觸頂搖號(hào)階段，歸宿待定。

不過(guò)，據(jù)日前傳出的監(jiān)管部門(mén)要求，房企買(mǎi)地金額不得超年度銷(xiāo)售額40%，但億翰智庫(kù)數(shù)據(jù)表明，越秀在上半年的拿地銷(xiāo)售比已經(jīng)超過(guò)100%，比例位居第一，年底若要滿足40%，越秀不僅需要加大銷(xiāo)售力度，更重要的是控制住買(mǎi)地的沖動(dòng)。

兩次收金518億

目前已經(jīng)落袋的13宗地塊近半數(shù)以底價(jià)成交，溢價(jià)率最高者不超過(guò)14%。

報(bào)名7宗的金融街此番拿下了錫山區(qū)錫東新城商務(wù)區(qū)錫滬路北、春風(fēng)北路西地塊，耗資13.71億元，成交樓面價(jià)15298元/平方米。

據(jù)悉，該地塊共有弘陽(yáng)、美的置業(yè)、首開(kāi)以及得主金融街4家企業(yè)報(bào)名，起拍價(jià)12.11億元，計(jì)容建筑面積8.96萬(wàn)平方米。地塊周邊有地鐵2號(hào)線九里河公園站和查橋站，出行較為便利，且配套成熟、教育資源不差，最終地塊成交溢價(jià)率不低，為13.21%。

此外，中海以9.21億元摘下惠山區(qū)之勉路與曙光路交叉口西南側(cè)地塊，成交樓面價(jià)8058元/平方米，溢價(jià)率1.99%;寶龍地產(chǎn)以6.62億元拿下梁溪區(qū)廣豐路與徐巷支路交叉口東南側(cè)地塊，樓面價(jià)8274元/平方米，溢價(jià)率0.46%;龍湖則以19.59億元摘得新吳區(qū)江華路與富春路交叉口西南側(cè)地塊，樓面價(jià)14072元/平方米，溢價(jià)率0.51%。

經(jīng)計(jì)算，兩批次集中供地?zé)o錫共收金逾518億元。

值得關(guān)注的是，此次競(jìng)拍與第一批次有些許不同。

第一批次出讓地塊采用“最高限價(jià)+競(jìng)租賃住房面積”的規(guī)則，僅有少量地塊觸及限價(jià)后采用搖號(hào)方式;第二批次地塊則全部采用“最高限價(jià)+搖號(hào)”方式出讓。

張斌認(rèn)為，這一競(jìng)拍方式，再加上報(bào)名前置開(kāi)發(fā)資質(zhì)、承諾簽署《開(kāi)發(fā)監(jiān)管協(xié)議》等條件要求，既保證優(yōu)質(zhì)開(kāi)發(fā)企業(yè)拿地，又有合理的開(kāi)發(fā)利潤(rùn);加之無(wú)錫市發(fā)布了《無(wú)錫市住宅品質(zhì)提升設(shè)計(jì)指引(試行)》通知等一系列綜合政策調(diào)控引導(dǎo)，有利于開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)高品質(zhì)住宅的打造。

關(guān)鍵詞： 無(wú)錫 地塊 競(jìng)拍 順利完結(jié)